本篇文章1408字,读完约4分钟

内地房地产调控政策不断升级,房地产公司进入香港的道路也越来越坎坷。

最近,据一位消息人士透露,原定于今年6月上市的深圳龙光地产,由于预订情况令人担忧,飞往香港的ipo计划再次搁浅。

对此向龙光地产进行了询问,企业没有直接否定,对上市问题评价不高,回避了采访。

盛资本国际企业总裁黄立冲认为,由于房地产“重资产轻运营”的属性,房地产企业赴香港的路演长期被投资者忽视,龙光房地产现有项目均分布在三四线城市,盈利能力远低于一线城市项目,但更

怀疑土地储备主攻三四线城市的风险过高/

龙光地产以住宅开发为主,在2000年占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”中起家。 资料显示,截至2009年,企业在广东、广西、四川、海南四大基地成功开发了40多个房地产项目,年销售金额超过百亿元。

但仔细一看,除广州外,龙光地产在一线城市没有其他项目,近期土地取得区域也集中在中山、佛山等三四线城市。 5月初,龙光地产凭借177次特朗普击败万科,以3亿7600万元获得中山市平坦洲镇十四村占地6万2200平方米的商业住宅用地。 5月22日,广东佛山容桂松下精工工厂旧改造区域旁边有两个拍卖场,龙光地产再次抢夺面积1.35平方米的佛顺-026地块,总额1.7亿元,溢价83%。 据不完全统计,龙光地产为了增加土地储备,已经打掉了至少28亿元,拥有的地块分布在佛山、南宁、中山、东莞、惠州等三四线城市。

“龙光地产赴港IPO遭冷遇 投资者看淡三线城市开发商”

黄立冲认为,受土地地域限制,投资者无法期待大刀阔斧地砍龙光地产的行动。 从住宅不动产来看,一线城市的不动产可以吸引全世界的资金。 因为货币供求的影响可能大于单纯的房地产供求。 三线城市的房地产项目只能吸引当地资金,利润一般低于一线城市。 另外,在地区经济不好、供求过大的情况下,房地产市场长期难以恢复。 这对投资者来说风险太大了,这样的开发商自然不受资本市场欢迎。

“龙光地产赴港IPO遭冷遇 投资者看淡三线城市开发商”

即使资金筹措额减少了近4成,也很难实现ipo的梦想/

龙光地产的上市经验相当曲折。 从2007年开始,龙光房产计划筹集登陆香港证券交易所,募集30亿元人民币,摩根士丹利担任企业上市保荐人。 之后,这个消息被龙光集团否定了。

2008年底,广东龙光集团房地产有限企业改制为广东龙光房地产股份有限公司,龙光集团股东改革完成,企业上市热情再次显现。

从2009年开始,龙光集团正式宣布,为在资本市场寻找更大的快速发展机会,将准备上市。 那一年,为了准备上市,企业在广东和广西有攫取土地的动向,土地储备也增加到了10个城市。

年,龙光集团在年报中表示,已完成上市申报材料的准备和企业治理结构的完整性等工作,但此后没有进一步信息。

今年的企业重新提出了上市计划,4月份出现了新加坡路演的新闻,筹资额缩小到3亿美元(约18.4亿元),但本月的上市计划依然难以实现。 黄立冲表示,“龙光地产能够迈出路演的一步,表明审批工作已经没有问题。 上市中止的原因是认购价格过低或投资者不愿意直接购买”。

“龙光地产赴港IPO遭冷遇 投资者看淡三线城市开发商”

龙光地产在香港上市难的不是案例,而是近年来内地房企的普遍遭遇,其中许多在通过香港证券交易所审核后,投资者不足,认购不足,难以上市。 招商房地产也在ipo过程中突然转型,最终租用了东力实业。

黄立冲的解体,除了大陆房地产调控不断升级的主要原因外,香港股市投资者一直重视“轻资产、重运营”的模式和高内部投资转化率。 这些正是内地房企的软肋,也是近年来内地房企进入香港上市无望的首要原因。

标题:“龙光地产赴港IPO遭冷遇 投资者看淡三线城市开发商”

地址:http://www.hkcdgz.com/xgxw/9814.html