“中国人保退出九龙仓静安花园 拿地20年未开工”

本篇文章1300字，读完约3分钟

在寸土寸金的上海市静安区，1993年占地的地块至今仍未开发就被搁置着，其背后的主要操作者是香港着名的开发商九龙仓集团( 00004.hk，以下称为“九龙仓”)。

日前，负责开发该地块的项目企业上海龙申房地产快速发展有限企业(以下简称“龙申房地产”) 10 )股权在上海联合产权交易所公开转让，挂牌9760万元，转让标的为上海人保房地产开发经营企业)以下为“人保房地产”。

与转让标的关系密切的相关人士对《第一财经日报》记者表示:“这个项目取得土地已经20年了。 人保不动产隶属于中央企业中国人民保险集团。 目前，中央企业内部整合了一些不太重要的资产。 人保放出这部分股份可能也是出于这样的考虑。”

这个名为“静安花园”的项目位于静安区万航渡路398号，据九龙仓年报显示，该项目拥有55%的权益，建筑面积7.1万平方米，房地产状况“正在规划中”。

1993年，九龙仓等方面与上海静安区协商，以土地租赁的形式获得这片土地，大楼地价为520美元/平方米，容积率为4.7。

根据最新的股权转让公告，龙申房地产共有5家股东，九龙仓静安企业占40%，上海申城房地产开发实业总公司占20%，金泽投资和安怡房地产各占15%，剩下10%的股权归人保房地产所有。

根据北京中企华资产判断企业出具的判断报告，截至去年6月30日，龙申房地产资产账面价值3.4亿元，判断价值9.19亿元，净资产账面价值1.72亿元，判断价值7.49亿元。 这意味着人保房产持有的龙申房产10%的股权初始价值为1720万元。

根据判断结果，这10%股的对应判断值为7494万元。 但是，此次挂牌价格相对于判断值出现溢价，挂牌价格为9760万元。 这部分股票在20年间上涨了5.68倍。

长期在周边工作的房地产经纪人告诉记者，目前周边二手房价格在40000元/平方米以上，一手房价格至少在70000元/平方米左右。

根据股权转让公告，该项目尚未开工至挂牌，目标企业已于年4月向上海市静安区规划和土地管理局提交了开工期限延长至年6月30日的申请。

上述人士表示，该地原规定的最晚开工时间为年6月底，经开发商申请，延期至年6月底，最新消息是，开工时间进一步延期至年底。 “申城不动产所持龙申不动产的20%的股权也有可能在近期刷卡转让，九龙仓库也有可能考虑接盘。 最终，由所有便于获取的开发商统一计划。 ”

昨天，本报记者来到该地块现场，工地简单的车间被拆除，但整个项目现场还没有任何开工的迹象。

“如果需要修改以降低容积率，也会给开发商带来一定的损失。 ”上述九龙仓华东区干部向记者坦言，容积率高是“‘影响采光’的原因之一，该地块有多个股东，之间的协调可能也有些困难。”

相关人士表示，闲置时间长达20年，开工推迟确实有很多原因。 例如，拆迁的动向、容积率的调整、与周边居民的信息表现等。 此外，还有制约项目开发的特殊因素。

值得注意的是，新修订的《闲置土地处理办法》自去年7月1日起正式实施，确定未开工开发一年以上的闲置土地，由市县国土资源主管部门按照土地出让或价款的20%征收土地闲置费。 如果被搁置两年，政府将无偿收回国有建设用地的开采权。