“万科联合体力压融创48.7亿 夺上海总价新地王”

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30房企上海掠夺，面粉价格逼近面包

“各位，请看清目前的形势，合理竞争。 我的主持人有点hold不住了。 ”

昨天下午，上海浦东新区张江高新区中区c-11-3、c-11-4、c-12-2、c-12-3地块(以下简称“张江c-1地块”)的报价从25.82亿元上升到41.65亿元时，现场主持

最终，上海万科盈江投资管理有限企业与上海张江(集团)投资有限企业组成联合体(以下简称“万科张江共同体”)，以48.7亿元获得上述地块，地板价格21415元/平方米，溢价率88.6%。 这还意味着该地块刷新了上周绿地共同体获得徐浈镇会展中心地块时创下的47.21亿元年总国王纪录。

值得注意的是，与万科联合体一起“玩”到最后的并不是中海、招商等大鳄，而是近年来崛起的融和，后者最终报出48亿500万元的高价，仅500万元的劣势就不敌万科联合体。

“太激烈了，从头到尾都没有停止过举牌。 ”一位在现场观战中全程采购的开发商对《第一财经日报》记者表示，上半年大家销售很好，库存下降很厉害，补货仓库的冲动很大。

万科带着“地主”强行补充仓库

上半年以830亿美元的销售额领跑国内房企万科，昨日在土地市场抛出“一发千金”。

万科江联合体历经300多次激烈竞价，战胜融创、招商、中海、金地、卓越、建设等7家房企，以48.7亿元拿下张江c-1地块，地板价21415元/平方米，溢价率88.6%。

公开资料显示，张江c-1地块东规划哥白尼路，南规划环科路，出让面积7.95万平方米，容积率2.8~2.9万平方米，建筑面积22.74万平方米，性质商住。 据悉，该地块位于张江板块中心区域，且该板块近三年新建住宅供应集中在张江汤臣豪园、广兰丽园两大楼盘，无其他新项目，稀缺性日益凸显。

值得观察的是，作为大型住宅企业的万科今年在各种场合公开表示不拿“地王”。 但是万科在上海的这次出手打破了这一论调。

昨天，上海万科的内部人士向本报记者表示，此次因与上海张江集团共同占用土地，对地块情况十分了解，对地块价值的评价也是两家企业的共识。 “该地块是张江高新区中区出让的第一批住宅用地，周围有较好的产业支持，根据以前我们调查的数据，张江高新区现有公司3000多家，工作人员20万人。 该地区人民的月收入约为上海人均月收入的2.5倍，未来该项目将建设生活社区，目标群体是园区内的高科技人才。 ”。

万科上半年在上海土地市场表现低迷，没有土地记录，但项目销售成绩斐然。 据汉宇地产新建监测统计，1~6月万科上海项目销售总额达57.2亿元，仅次于绿地。 特别是位于闵行区的万科城本月销售800套以上，万科这次当选张江地王可能只是补充土地储备。

据本报记者现场提醒，自始至终，昨天融创在揭牌频率和次数上丝毫不弱，报价达到40亿元后，创立、卓越等公司已放弃揭牌，竞争以融创和万科张江联合体之间为中心，同样的志向是必得的融创和万科。

在刚刚公布的上半年房企销售排行榜中，以235亿元的销售额排名第12位。 良好的销售业绩也造就了拥有土地的潜力和冲动。

3月17日，融创中国和绿城中国联合发布公告，宣布双方以90.19亿元的价格收购上海黄浦区商住地块。 6月2日晚，融创中国和绿城中国发布联合公告称，企业以12亿元的总代价收购金都房地产持有的浙江金盈50%的股权，绿城间接持有杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。 6月28日，天津北辰区双街镇两地块挂牌成交。 总转让面积24.81万平方米，总额11.32亿元，均由旗下子公司天津融模置业有限企业竞相获得。

“多年未见的盛况”

昨天上午，原本宽敞的上海土地交易中心被21家房企的代表们挤得水泄不通，这一幕被业内人士形容为“多年未见的盛况”。

此外，昨天上午转让的松江区泗泾镇泗凤路1号a地块(以下简称“泗凤路地块”)，吸引21家房企现场，最终在约400次激烈竞价后，上海保利盛冠投资有限企业以23.56亿元的总额获得，溢价率为131.89%。

昨天参加竞拍的一位中型开发商负责人向本报记者表示，最终出炉的钢坯价格接近地块附近的毛坯房价格，但实际操作风险较大，只有少数央企国企能够承受这样的钢坯价格。 现在的市场是“大象可以跳舞，但是猴子已经不能讨论生活了。 ”

据悉，上海保利盛冠投资有限企业隶属于保利置业集团(上海)投资有限企业，后者为香港上市房企保利置业集团) 00119.hk )子公司。

进入下半年，上海土地市场的“门红”一定震惊了市场。

昨日上海转让的3块经营用地总额达到75.2亿元。 据21世纪房地产上海区域市场研究部统计，预计7月将至少出售12块经营用地，总面积66.1万平方米，累计起始金额超过100亿元，基本上4月以来单月将持续跌破百亿元的销售金额。

“在经历了一个爆炸性的6月后，目前土地市场没有明显下跌的迹象，并且有进一步向上，弥补这两年调控的影响而回升的趋势。 ”黄河滔滔。

根据汉宇地产市场研究部半年土地监测报告，上半年上海经营性土地出让收入达到703.38亿元，比去年同期增长3.7倍。

德佑地产研究总教练陆骑麟认为，在今年住宅市场回暖的情况下，全市商品住宅新增供应量没有和商品住宅成交一样增长，与年下半年相比，确实有必要补充仓库。 但是，今年土地市场的住宅用地供应量也没有明显增加，在大多数土地为商业用地的情况下，高质量的住宅用地出现将极大地促进开发商的购买意愿，出现高溢价。

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