“房价抗跌排行榜：合生第一敏捷垫底(名单)”

本篇文章1855字，读完约5分钟

在降价的浪潮一波又一波的涌来中，“买房肯定会涨价”变得越来越不相信了。

即使在房价不涨的大背景下，许多开发商的眼中也出现了“房间骚动”。 但是，对大多数购买大宗商品的客户来说，“值得”的诉求也是无可厚非的。 那么，在“降价”包围的楼市中，哪个开发商更保值呢？

《顾客报道》根据广州房屋管理局的官方数据，对13家主要开发公司中60家销售楼盘进行了梳理，发现各开发公司从年1月至9月(截至9月26日)期间，环比房价有不同程度的松动，但共生创展、富力房地产、时代房地产

共生创生展想要回报耻辱

“今年国庆节前后，广州准备了三年来最大规模的促销优惠，大部分楼盘都会有不同程度的降价。 ”方圆房地产首席市场分析师邓浩志对《顾客报道》记者说。

优惠规模是否是过去三年来最大不知道，但广州楼价松动的迹象明显。 据《顾客报道》统计，广州房屋管理局官方数据显示，年1月至9月间(统计截止9月26日)，13家主要开发公司旗下销售楼盘环比降价楼盘数量达到38家，占统计60个销售楼盘的63%。 其中，刚开始与电商合作“发票扣除”的万科，统计的5大楼盘房价有松动。 另一家房价因统计而下跌的房企是深耕番禺多年的祈祷集团。

各大房企在广州市场有一定程度的松动，但降价幅度相差很大。 这从一个侧面体现了各开发商的防跌倒能力。

统计数据显示，在13个统计开发商中，只有联合开发旗下的4个楼盘在房价不降的情况下上涨。 成为了这次抗折房企业的冠军。 其次是富力地产，富力东山新天地因集团不同，碟中谍比下降12%，但其5个楼盘平均减少4.8%，成为房企亚军。

郊区盘多的奥园地产地和敏捷地产分别为17.5%和19%，平均跌幅最靠后。

例如，位于广州的奥园地产项目多位于番禺、南沙、罗岗位。 其中，住宅产品多为刚需型产品。 另外，位于广州的奥园地产的许多项目为了对抗“全年的黄金期”，对其产品加大了优惠力度。 其中，锦绣半岛折后均价15000元/平方米，部分优惠单位11000元/平方米。

我想丢脸

与奥园、敏捷房地产不同，共生创展、越秀房地产等房企在广州的降价行为多属“低调”。

今年上半年，越秀地产部分项目层采取降价办法销售，其中位于广州南沙的滨海郡城项目，价格从12000元降至13000元/平方米，均价8500元/平方米。 另一方面，8月27日，越秀地产在香港召开的业绩会上，集团董事长张招兴强调:“越秀地产并没有大幅降价，只是根据市场的不同时期推出不同的产品，以适应市场的诉求。”

“企业品牌开发者一般对降价很敏感，一是为了维持多年来建立的企业品牌价值，比如适应市场变化的能力。 二是在敏感时期，它可能带来的业主维权行动。 ”。 该策咨问研究部的张宏伟总监对《顾客报道》的记者说。

一位不愿透露姓名的上市公司宣传部长告诉记者，有一段时期，自己的楼盘有降价行动，周末业内高层要求退房。

基于此，今年9月22日，广州正式发布《广州市住房交易监管办法》，确定开发商不得在销售广告、推广资料中纳入房地产价值上涨、投资回报等倾向性文案，自年11月1日起施行。 这就限制了开发商在推广中胡乱承诺，同时提醒买家要遵守“合同精神”。

资金是国王[/s2/]

另一个“曲线降价”的例子是共生创展。 从“数据”看并未下跌，但共生摩尔公馆等项目利用互联网“房地产抵押贷款”金融产品，提出“100%购买贷款”计划。 可以看出，这种几乎与降价走同样道路的方法，共生创展也同样具有加速上市、尽早回收资金的强烈意图。

根据兰德咨询的数据，资产负债率超过70%的房企为34%，负债率低于50%的房企为44.5%。 唯一可以说明的是，由于住房贷款紧缩政策的影响，上半年开工量减少，房企借款量也减少，但偿债能力如期，负债率整体下降。

虽然整体负债率基本稳定，但一些知名房企的负债率在上升。 截至6月30日，万科资产负债率为78.93%，比去年同期略有增长0.93个百分点的富力纯负债率为82%，比去年同期增长24个百分点的阳光城纯负债率高达488%，大幅增长284.8个百分点。

在资金链方面，万科今年下半年面临2000亿元的资金回收目标，绿地今年2400亿元的目标有一半以上还没有实现。 桂园更要全力打击2000亿元的销售目标。 有些项目为了回收资金，降价可能一点也不棘手。

“随着市场进一步不明朗，大型企业品牌开发公司的项目发生20 %~30 %的大幅度降价市场行为，同时楼盘降价的情况增多。 ”同策咨问研究部的张宏伟总监最后对记者预测道。

(责任: df146 )