“雅居乐上半年完成销售目标不足四成”

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半年只实现了年销售目标的38.4%，这是雅居乐控股( 03383.hk )上半年的业绩。 相对于昔日“华南五虎”的恒大地产、碧桂园，雅居乐的销售似乎相当疲软。

根据雅居乐控股昨天公布的销售业绩，今年上半年，该企业累计销售额161.4亿元，以年合同销售目标420亿元计算，上半年仅实现目标的38.43%。

虽然雅乐今年上半年的销售额比去年同期增长了14.8%。 但横向比较，同为昔日“华南五虎”的恒大地产比例为27.3%，碧桂园更是爆炸性增长了94%。 从年目标实现率来看，恒大已经实现44.6%，碧桂园达到54%，甚至富力地产也达到44.2%。 这意味着，除了已经停滞的共生创展之外，雅居乐在“华南五虎”中排名垫底。

“长期以来，毛利率高、周转周期长，建立了中高级产品的运营模式，给雅居乐带来了巨大的利益。 另外，偏重于旅游房地产项目，由于全国布局有限，在华南五虎中逐渐过时。 》华南地区上市住房企业高层这样评价。

从去年雅居乐的业绩可以看出，对景区业绩的贡献越来越小。 早，雅居乐在海南地区的销售额就达到了80亿元，去年减少到了32亿元。

雅乐的管理层解释说，去年海南地区的收入偏低也是因为不同的销售周期有不同的业绩。 雅乐方面年初预计海南地区今年将贡献60亿元的销售额。 但是，今年以来，这家企业没有公布在海南的销售业绩。

但是，与去年不同的是，雅居乐上半年向土地市场注入了巨额资金。 据记者统计，雅居乐今年以来在土地市场的投入达到43.1亿元，土地储备3756万平方米。 以上半年136.2万平方米的去化面积计算，雅居乐的土地储备足以进行13年的开发，远远高于同行。 去年，雅居乐仅花了26亿元就获得了土地。

一位内房拆股师认为，雅居乐目前最需要应对的问题是加快去化速度，降低囤价，但房地产领域最初的囤价模式已经没落。 另一方面，储备规模相对集中的问题也必须尽快应对。

雅居乐去年发现广东省土地储备占全国比例的49.6%，海南地区占25.9%，剩下的地区土地分布较少。 但是，雅居乐今年似乎有意将土地集中在华东地区，处理土地储备过于集中的问题。

华南五虎上半年销售业绩明朗

上市公司销售额比去年同期增加

恒大地产446.1亿元27.30%

碧桂园336.5亿元94%

富力地产186亿元18.30%

雅乐161.4亿元14.80%

联合创生展55.6亿元-0.04%

(责任: df064 )