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如果说房贷新政对房企的影响是直接的，那么“沪港通”对房企的影响就潜移默化了。 平安证券日前表示，由于沪港通的开通，内地和香港两地的生产股估值和投资风格差异将逐渐减弱。
平安证券称，目前在香港上市的内房企业达60多家，无论市场价格和销售规模如何，都构筑了丰富的企业水平。 此次“沪港通”开业，高质量房企股更是备受瞩目。
而且，从内地和香港房企上市公司的股价可以看出，内地在香港上市的房地产大公司享有溢价，有更高的估值，但在a股市场中小企业更受欢迎，有更高的估值。 沪港通开业，两地产股估值和投资方式的差异有望逐渐弱化。
其次，虽然在香港上市的内地房企收益率与基本面高度相关，但a股房企自2006年以来累计涨幅排名靠前的企业都集中在中小企业。 随着上海港通的开通，具有规模特征和成长持续性的公司将受到投资者持续的偏好，成为跨越周期的品种。 如果基本面的成长性无法验证，股价必然会出现大幅下跌。
最后，在两个地区上市的房企贴现率在所有板块中位居首位。 由于房地产业务的同质性，沪港通通过两地资金后，两地估值的折价幅度将会相同。
综上，平安证券认为，从估值的角度看，由于两地市场投资者的投资理念和市场环境的不同，a股房地产板块龙头企业有望估值修复。 由于香港投资者更加重视资产质量和跨越周期的能力，拥有相应资产的公司的价值有望被重新评估。
(责任: df143 )
标题：“沪港通将平抑两地地产股差异”
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