“朱氏家族二代上位 合生创展高管频出走”

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随着执行董事兼董事局副主席张懿的离开，共生创展( 00754.hk )的高管变更依然在发酵。

据可靠消息称，联合开办上海企业的许多高管已于一个月前离职，同期离职的还包括中高层管理团队数十人。

由于人事地震，共生创展上半年销售持续下跌，部分项目陷入停滞状态，企业目前仍没有业绩上升的迹象，全年目标堪忧。

管理层队伍频繁出现

翻开共生创展年度报告高级管理小组一栏，名字恰好排在董事局主席朱孟依之后的张懿、项斌两位董事局副主席，仅仅几个月后，就已经不在名单上了。

合生创展宣布张懿离职后的第二天7月12日，香港上市公司追逐风光电( 01165.hk )迅速宣布，现年50岁的张懿从合生创展离职后加入该企业，担任执行董事、董事长和薪酬委员会成员及提名委员会主席。

从两个公告之间短短一天的时间差和张懿电击找到下家可以看出，两个月前他离开共生创展的传闻并非空空穴来风。

早在今年3月，同样的传闻就指向了长年负责华东业务的老臣项斌。

今年3月28日，共生创展宣布，项斌计划将越来越多的时间投入个人事务，因此辞去集团执行董事兼副主席一职，即日生效。 但是，项斌留任联合创业展集团上海(楼盘)地区董事长，将继续担任集团多家子公司的董事职务，直至今年年底。

共生创展并未确定项斌将于年底卸任，但华东地区为共生创展做出巨大功绩的干部，有可能以退休的名义于年底退休。

最上层的震动终于把余波延伸到了下面。 本月中旬，一位情报官员表示，合生创展上海企业高层流失大量人员。 包括总经理陈继平、副总经理姚群、副总经理季国平、集团商业房地产中心总导演乐约鸣等，同期离职人数达到数十人。

该消息称，《第一财经日报》被联合开发上海企业核心团队知情人士证实，这些管理人员一个月前已辞职，但关于辞职原因，此人尚不清楚。

另外，据媒体报道，共同发展老板朱孟依扶持家族第二代上位的行为，导致管理混乱，从而成为内部管理者轻视企业前景，众多管理者集中辞职的导火线。

组战术受损

到目前为止，联合开发没有对多位管理者的集中辞职做出任何应对。 据新闻报道，共生创展内部动荡和管理混乱由来已久，主要是因为朱孟依希望支撑亲信上位，压垮老将。 但是，这种职业化的趋势忽视了应该对全体股东负责的上市公司的身份，对共生创展的伤害并不大。

以上海为中心的华东地区，是共生创展的三大战术核心之一。 联合创展年度报告显示，该地区为集团做出的贡献达到41%。 在上海出生的东郊别墅、佚山东紫园等项目都属于该地区的高端项目，还有合生御廷、合生前滩1号等，都在去年成为了这家企业的主销售楼盘。

在共生创展的战术定位上，以上海为核心，辐射到周边杭州、宁波、昆山、太仓等城市的华东地区，在集团未来的快速发展中举足轻重，其地位甚至高于该集团的发源地华南地区。

但是，这种战术在这次人事地震袭击后，恐怕不会受到重创。 相关人士表示，联合开发许多项目进展缓慢，也影响了楼宇的交付时间，部分准业主不满。

在销售方面，共生创展的业绩也很明显。 今年1~6月，该集团销售额55亿6000万元，比去年同期减少4.5%，成为业绩下滑的为数不多的公司之一，在华南五虎中再次排名垫底。

更为严峻的是，据信息显示，有因集团商业地产中心总导演乐约鸣而辞职的人，也有商业地产中心的众多职员，商业地产中心呈现出无人任职的不自然局面。 这无疑是对共生创展主导的商业地产战术的沉重打击。

从此，在内部管理混乱和人事剧烈变动的背景下，共生创展的高毛利战术、商业地产战术、区域布局等受到了严重冲击。 去年，当时的董事局副主席张懿曾一度取得业绩，欲实现全年200亿美元的销售，但最终未能实现。

合创展依然在2004年的100亿水平上下徘徊。

但有消息称，上市主体业绩十分落后，不影响朱孟依家族在其他行业赚钱。 该集团内部相关人士透露，合生创展兄弟企业珠江旗下高速公路和电力公司等的收益远远高于房地产业务。 这可能也是朱孟依不太在意合生创展每年销售额和利润的重要原因。

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