“恒隆地产核心盈利降23% 指楼市进入冬天”

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据报道，由于上半年房地产销售不足，恒隆房地产( 101 )中期核心利润连年下跌23%，至19.33亿元，但略高于市场预期。 期间，内地租金溢利增长放缓至14%，较去年同期增长25%，大幅下跌。 陈启宗主席坦言，内地经济环境持续疲软，能创下增长纪录实属不错。 他还表示，香港和内地楼市均进入“冬季”，但组团喜欢“拥抱熊市”，等待“严冬”再出击买地。

恒隆地产的业绩超出预期，股价下午上涨3%，一度创下25.65元的高点，但接近收盘价后大幅缩小，上涨25.15元、0.2%，成交额为3.43亿元。

租金收入增长9 %

截至6月底，恒隆房地产整体租金收入全年增长8.8%，达到32.22亿元，溢利增长9.2%，至26.45亿元。 其中，内地投资房产租金收入和营业溢利分别上涨15%和14%，达到17.01亿元和13.37亿元，最受益于去年9月开幕的沈阳市府广场。 陈启宗坦言，如果忽视该广场开幕带来的贡献，集团上半年内地租金满额或只有单位数，但强调在疲软的市场情况下，增长态势较为理想。

位于无锡的恒隆广场于9月开幕，目前出租率超过90%。 有人问，大陆经济增长放缓，大城市商场供应过多，未来快速发展的前景是否堪忧。 陈启宗指的是，尽管内地支出力度减弱，但只是短期的，长期来看，相信集团在内地的投资回报率不会令人担忧，目前正在建设的项目达到500亿元至600亿元，其中一线城市以外的济南等城市，首次

房地产销售的溢利下降了九成

上半年，集团销售君临全球的1个和4个碧海蓝天单位，均尺价格分别约为3.9万元和1.06万元，计算其他房产销售溢利为6700万元，全年大幅减少92%。 陈启宗指出，年半前楼市预计将入冬，但行情不如强人意。 但是，他被问到，自己迷恋冬天，强调集团可以抓住机会买地，现在是买地的时机吗？ “现在是冬天，但是市场上还有很多急速的发展商在积极地收割土地。 因为到了严冬和严冬之后才买土地。 市场当然不想看到恒隆出来买地，但我想看到这个时机。”

据陈启宗介绍，年初与新地( 016岁)和太古地产)等财团合资投资东涌地，标志着集团没有放弃香港市场，暂时不是回归投资的好时机。

关于本港楼市的前景，他相信政府短期内不会取消楼市的管制措施，到了几年后，在供给赶上诉求之前，只会在短期内取消管制措施，而长远来说，必须通过供给来平衡 关于集团在本港的货尾单位，下半年是否出售还没有决定，但不排除这种可能性。

(责任: df064 )