“龙湖地产上半年合同销售额223.9亿革新高”

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香港，年8月19日——中国大型房地产开发商之一的龙湖地产有限企业(龙湖地产或集团，香港证券交易所股票编号960 )发布了截至去年6月30日6个月未经审查的中期业绩报告。

主要财务业绩:

上半年合同销售额增长28.2%，达到223.9亿元，接近全年目标的50%，超过了历年水平。

销售额增长4.7%，达到152.3亿元。 房地产快速发展销售额为人民币146.5亿元，比去年同期增长3.7%，其中投资房产租金收入为人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入为人民币3.0亿元，比去年同期增长34.3%，创投资房产判断增值人民币15.5亿元。

尽管上半年结算额占全年的比重很低，但归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，比去年同期增长1%，扣除少数股东权益后，以及判断增值影响后的核心溢利为人民币27.4亿元。 由于市场波动期的销售毛利率下降，归属于股东的核心净利润率下降至17.9%。

土地储备共有4，144万平方米，权益面积3，780万平方米，平均价格为每平方米2，028元，为当期合同单价的18.1%。 成功进入昆明、长沙、苏州三个新城市，战术上进入华中地区。

财务状况持续稳定，上半年还款率达到历史新高100%，手头现金131.7亿元，平均贷款价格降至年利率6.35%，平均贷款年限从4.1年上升至4.7年。 去年，根据准确把握土地市场窗口期的积极投资战略，上半年有较大盈余，房地产交付集中在下半年，因此净负债率维持64.1%的合理水平，低于集团调控上限。 期间内，穆迪升至ba1，标普升至bb+，维持民营房企最高信用水平。

截至2009年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为604亿元，为集团未来销售额的持续稳定增长奠定了坚实的基础。

合同销售创新高的多个项目很突出

年，房地产市场延续了去年的回暖态势，集团秉承“扩大纵深、控制近城区、规模”的战术，积极适应市场诉求变化，调整区域布局，不仅有了需求，还首次增加了改善的奢侈品和低密度产品的供给。 集团上半年创纪录的合同销售额比去年同期增长28.2%，达到223.9亿元，销售总建筑面积也从8.0%增长到200.1万平方米，为11，189元，比去年同期增长18.7%。 销售额实现了年人民币460亿元目标的近50%，超过了历年水平。 西部、长江三角洲、环渤海、华南和华中的合同销售额分别为人民币102.2亿元、57.4亿元、51.2亿元、12.7亿元和0.4亿元。

上半年，集团销售额从4.7%增加到152.3亿元。 尽管上半年结算额全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，比去年同期增长1%，扣除少数股东权益判断增值影响后核心溢利为人民币27.4亿元。 由于市场波动期的销售毛利率下降，归属于股东的核心净利润率下降至17.9%。 其中房地产快速发展业务销售额146.5亿元，比去年同期增长3.7%。 交付的房地产总建筑面积为150.3万平方米，房地产快速发展业务毛利率为31.3%，较去年同期下跌。 主要原因是年下半年至年市场波动期销售的项目逐渐进入结算，销售额单方面价格为10，340元/平方米。

房地产租赁收入增长34.3%的稳步投资

集团稳步推进“拓展业务”长时间战术，现有投资房地产均为商场，包括都市型购物中心天街系列、园区型购物中心星悦荟系列、中高级家庭生活购物中心家悦荟系列3个产品系列 截至年6月30日，集团开业的商场面积54.8万平方米(含车位总建筑面积71.3万平方米)，整体租金率为98.2%。 租金总额3.2亿元，扣除营业税后租金收入3.0亿元，比去年同期增长34.3%。

扎根于中心城市高质量交通节点的商业体系是龙湖长时间稳定的利润引擎。 目前集团主要建设的商场有7家，累计建设面积98.9万平方米。 其中，天街系列建设面积94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。 有利于新增投资房产逐步开工，集团上半年创下投资房产判断增值人民币15.5亿元。

高精度融资高回报投资布局和结构的优化

期间，集团掌握了境外债市的窗口期，进一步加强了集团的资金安全和财务实力。 今年1月，集团成功发行了5亿美元的10年长期债务，票面利率为6.75%，低于去年10月发行的7年期债券票面利率的6.875%月，集团与13家银行签署了银团协议，达到63.85亿港币和1.65亿美元(合计约75亿美元) 据此，集团平均贷款价格为年利率的6.35%，年期也从去年年底的4.1年延长至4.7年。 此外，集团在期限内从穆迪升至ba1，除了基准bb+外，还维持着民营房企的最高信用水平。

年6月30日，集团手头现金为131.7亿元，通过一贯严格的销售还款管理，上半年的还款率历史性地达到了100%。 去年，凭借准确把握土地窗口期的积极投资战略，尽管上半年大额支付，房地产交付集中在下半年，但净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于集团控制上限，企业财务依然稳定。

以丰富的现金和较低的净负债率，集团将在期限内继续抓住机遇，低成本增加土地储备，完善全国性布局，为未来快速发展提供动力。 集团上半年新收购土地储备10块，总建筑面积352万平方米，平均收购价格为每平方米3，065元。 新增的大部分地块位于一线城市(杭州、上海)的近城区域，或主力二线城市的中心位置，相继进入昆明、长沙、苏州3个经济文化发达、房地产市场容量丰富的目标城市，战术上进入华中地区。 在18个月持续进行具有相当先发特点的土地补充后，集团城市复盖面从年末的3大区域14城上升到5大区域20城，大幅提升了高净值城市、价值地区城市。

年6月30日，集团土地储备共计4，144万平方米，权益面积3，780万平方米。 土地储备平均价格为每平方米2，028元，为当期合同单价的18.1%。

扩大深度、靠近城市、控制规模维持可出售房产的高周转率

年6月30日，集团销售但未结算的合同销售额为人民币604亿元，面积568万平方米，为集团未来销售额的稳定增长奠定了坚实的基础。 集团上半年竣工的房地产总建筑面积约160万平方米。 预计年竣工的房地产总面积将达到572万平方米左右，其中大部分将集中在下半年。

在房地产快速发展中，集团目前销售的主力项目达到54个，其中下半年将推出6个新项目，13个新业态产品。

在投资房地产方面，杭州时代天街、成都时代天街、常州龙城天街已于本期开工建设。 年下半年，成都北城天街将迎来开业。 北京时代的天街、上海虹桥天街和成都金楠天街预计在未来一年陆续开工建设。 这些项目将为集团未来投资房地产租金的增长打下坚实的基础。

在不断变化的市场中，集团在财务管理方面继续推行“增加收入”的稳健战略，根据现金流入情况合理规划和安排投资和运营支出，保持企业稳健的财务状况和负债率水平。 得益于目前规模已经很大的地区结构，集团以冷静的心态面对投资机会，严守投资规律。

集团首席执行官邵明晓表示，面向未来持续增长，集团将继续加大区域纵深，提高市区投资比重，控制个别项目开发规模，以保持可售房地产的高水平周转，保持集团稳步发展，为股东提供理想的利润。 集团还建立了全客户研究体系，使客户在意识、组织、标准上的好产品、好地方牢牢落地。 ”

(责任: df115 )