“越秀地产上半年拿地支出68亿元”

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8月21日下午，越秀地产在香港召开年中期业绩发布会。 在会议上，越秀地产执行董事林右烽表示:“上半年展现了理想，对未来充满信心。”

越秀地产年中期业绩报告显示，企业合同销售额超过86亿元，比去年同期增长20.5%，实现了年初制定的132亿元合同销售目标的65%。 另外，营业收入、净利润及核心净利润等较去年同期大幅增加。

但是，企业整体毛利率为40.9%，比去年同期下降19.7个百分点。

土地的支出为68亿元

8月21日下午，林右烽在上述发布会上表示，今年上半年，越秀地产已经销售，但尚未入账的金额达到148亿元，合同销售金额超过86亿元，比去年同期增长20.5%，达到年初确定的132亿元合同销售目标的65%。

另外，林右烽强调，越秀地产上半年销售楼盘24个，销售金额86.16亿元，比去年同期增长25%。 销售平均价格达到13900元平方米，比去年同期增长11%，比年销售平均价格增长17%。

而且，越秀集团董事长、总经理张招兴也在记者招待会上表示，由于销售业绩理想，企业将今年的销售目标从132亿元提高到145亿元，对实现销售目标“信心十足”。 值得一提的是，今年上半年，越秀地产实现融资额88亿元，平均融资价格下降。

而且，由于出售货款和融资金的大幅增加，越秀地产今年上半年的拿地动向也很积极。

越秀地产年中期业绩报告显示，上半年，企业在广州、杭州和佛山共购买5块土地，总额67.64亿元，建筑面积约114万平方米，其中2块土地通过创新合作模式投入。 截至年6月30日，企业总土地储备约1476万平方米。

值得一提的是，越秀房地产上半年只花了1亿6400万元买了一个地块，年购房费用80亿2600万元，新增12个项目。 相比之下，越秀地产今年上半年拿地动作明显频繁。

对此，张招兴表示，越秀地产也正在回归一二线城市，深圳前海、珠海横琴等所有地方都很有意思。 “哪里的土地好呢？ 我们拿走哪里的土地。 ”张招兴表示。

毛利率下降了近20个百分点

值得注意的是，越秀地产今年上半年整体毛利率为40.9%，比去年同期下降19.7个百分点。 对此，企业表示毛利率下降的原因主要是产品结构和地区结构的变化。 去年同期毛利率高是因为高毛利润的商业产品多到账，今年上半年到账的产品大部分是年下半年和年上半年受市场调控影响而受售价影响的产品。

另外，张招兴说:“我感觉下半年广东省外的项目收款很多。 由于我们目前正在进军12个城市，一些城市的新开发项目将于年、年入账，沈阳、烟台、青岛等项目将逐渐入账。”

“由于这些城市是我们新进入的，适应还需要时间，预计这些广东省外项目的毛利率将会很低。 ”张招兴说:“如果年上半年毛利率为40%，那么预计年毛利率在30%到35%之间。 ”。

对于企业未来毛利率水平是否会回升至40%以上，张招兴表示:“我认为该领域毛利率的合理水平在35%左右。 在竞争的过程中，如果有比较好的特征条件，达到35%左右比较好。 没有40%越来越多。”

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