“融创中国收入翻番 下半年可售资源700亿”

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昨天，融创中国( hk.01918 )举行了中期业绩发布会，董事会主席孙宏斌在接受媒体采访时表示，对融创上半年的经营业绩感到满意，下半年可销售资源为700亿元，对今年全年实现目标充满信心。

数据显示，上半年，营收约85.6亿元，比去年同期增长99%。 实现净利润7.52亿元，同比增负债率43%，降至71.8%，比年初的78.9%下降7.1个百分点。 上半年，融和合同销售额比去年同期增长89%，达到236亿元，相对于今年450亿元的销售目标，目前的完成率达到52.44%。

上半年收入翻了一番，但毛利率下降，从上半年的32%降至20.8%。 对此，孙宏斌表示，上半年被确认收入的绿城项目占有率较高，该项目毛利率较低，此外还有部分房地产因并购而被公允价值重新计量的影响。 除去这部分的影响，毛利率可以达到45.1%，仍然高于去年同期。

在土地储备方面，上半年，融创多次以更灵活的方法、合适的价格获得5个高质量项目。 “到目前为止，我们土地对应的金额为45亿7000万元，现在的现金流为145亿元，资金充裕。 ”孙宏斌说。

据了解，在销售项目方面，上半年将融和销售25个主力项目，预计下半年将销售37个主力项目，总商品金额将达到700亿元。 预计1200年将有足够的可销售资源，推出8个新项目，届时将销售42个主力项目，总商品金额将达到1200亿元。

孙宏斌表示，未来融和将再次深耕地区，聚焦10~12个城市，在各城市确立和保持特点，在当地打造符合市场的奢侈品。

在拿地方面，孙宏斌表示，融创宁愿继续多次不买土地，也不买高价土地。 在购买土地的城市选择上，将继续重复区域聚焦战术，在京、津、沪、渝、杭五大区域进行深耕，同时也将进一步探讨进入新城市的机会。

对于未来的房地产领域，孙宏斌并不乐观。 他认为，在经济下滑的大环境下，房地产无法独自完成。

关于房地产调控政策，政府调控政策短期内没有大的调整，政策未来的方向是逐步推进市场化政策代替非市场化行政干预，不同城市的政策有所差别，部分城市取消限购，但北京、上海短期取消限购的可能性很低。 关于北京市场，他认为地价上涨速度大于房价上涨速度，风险大，不合理。

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