“绿地集团国资渐退 意在机制转型”

本篇文章2051字，读完约5分钟

年12月19日，上海联合产权交易所宣布，国内房企“千亿俱乐部”成员之一，总部设在上海的绿地集团增资扩股，包括深圳平安创新资本投资有限企业在内的5家机构将联合增资超过百亿元。

近阶段的上海国资改革是绿地这次加息扩大的大背景。 国资的作用在绿地如何淡化，绿地的未来如何整体上市等问题，不仅影响着绿地自身的快速发展，也关系着国内龙头房企的竞争格局。

全年，龙头房企重燃一线城市，总部设在上海的绿地此次调整后，将在华东对万科、恒大等行业竞争对手造成更大的压力。

国资比率下降

此次增资后，国资在绿色集团的持股比例将降至50%以下。

此次5家机构以5.62元/股的价格共同向绿地增资117.29亿元，占绿地增资后股本的20.14%，与绿地挂牌的118.02亿元价格基本相同。

5家机构中，平安创新资本投资58亿元占10.01%，上海鼎晖嘉熙股权投资合作公司占4.29%，宁波汇盛集智投资合作公司占3.86%，珠海专业股权投资基金占1.01%，上海国投合作快速发展股权投资基金合作公司占0.97%。 此次增资后，国资在绿色集团的持股比例将降至50%以下。

平安创新资本类平安信托的子公司表示，就此次股权准入而言，平安信托行政部负责人对《中国经营报》记者表示，企业认为绿地有较好的投资价值，投资前团队已经完成工作，计划由投资后团队接手管理。

绿地方面对记者表示，此次选择的投资者在国内强势领域影响较大，市场化程度高，竞争力强，在市场化经营理念上与绿地高度一致。 根据绿地官网的资料，预计年绿地集团的业务经营收入和总资产都将超过3200亿元。 绿地6个板块中，房地产业务占一半以上。 此外，还有能源、酒店、商业、金融等。

上市速度加快

绿地理事长张玉良年曾公开表示，整体上市是绿地未来的方向。

在这次增资之前，绿地的大部分股权属于国资。 其中，上海市建设投资开发总企业持有26%，上海地产(集团)有限企业持有25.03%。 最大的一部分属于绿地集团职工持股会，持股比例为36.43%。 绿地理事长张玉良也通过员工持股来持股。

绿地相关负责人对记者说，目前员工持股没有变动计划。

熟悉上海国资系统的知情人士向记者透露，绿地原属上海农委管辖，后划归上海国有资产监督管理委员会管辖。 上海多家国资公司中，绿地改革进展比较缓慢。 其他上海国资公司基本上拥有1、2家上市企业，但绿地到2010年前其旗下的部分资产借壳入股高价土地( 00337.hk )，实现香港上市。

不久前拉开大幕的上海国资改革是此次绿地增资扩大的首要背景，绿地扩股后，国资持股比例降至50%以下。 此前多次采访显示，近年来，上海国资首先在“竞争领域”加快退出，绿地所在的房地产领域被视为典型的竞争领域，国资淡出，建立更灵活高效的现代公司制度是首要目标。

绿地理事长张玉良年曾公开表示，整体上市是绿地未来的方向。 一直流传绿地和“绯闻”的是金丰投资( 600606.sh )，是上海房地产集团旗下的房地产上市平台，上海房地产集团控股的金丰投资为38.96%。 从年7月初开始，金丰的投资已经停止了几个月。

但是，业内人士担心，绿地作为世界500强公司，其业务规模特别大，租借金丰投资在操作上并不容易。

[/s2/]返回一线城市

绿地年初再次将重点放在一线城市，一次4天内在北京购买了3块土地。

年房地产市场竞争加剧，国有资产体系下的绿地稳定在“千亿房企业俱乐部”，而万科、恒大等同业竞争对手作为民营公司，无疑具备了更强的灵活性。

“启动增资扩股计划，进一步增强混合全制公司的活力和竞争力； 加快整体上市步伐，推进公司更加市场化、公共化、国际化。 ”。 绿地在官网上这样写着。

21世纪房地产拆房师罗寅申认为，绿地此次增资扩大和未来整体上市有助于提高企业在领域内的影响，将采取更加市场化的战略。 “绿地与万科、恒大等同行竞争对手相比更加谨慎保守，绿地上市后，在受到资本市场的压力后，市场战略更加积极主动。 ”

数据显示，截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家企业品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到10457亿元，同比上涨33.7%。 根据来自克比瑞的数据，万科、绿地、保利、中海、恒大五家房企土地消化周期截至去年11月底为3.5年至7.4年。 5家大型房地产公司今年都扩大了1、2线配置，1、2线土地投资比例一般达到8、9成。

罗寅申表示，几年前，国内大型房企普遍认为房地产快速发展的机会在二三线城市，但那一年，大型房企集体掉头，将资源再次投向北上广。 “大型住宅企业没有选择高转速的模式，而是非常耐心地长时间布局在一线城市。 ”

绿地年初再次将重点放在一线城市，一次4天内在北京购买了3块土地。 分解人士表示，绿地总部位于上海，华东地区有主场优势，在政府资源、市场熟悉度等方面胜过万科、恒大，但要在竞争中立于不败之地，就需要更高效的企业机制，这也是绿地此次加息扩大的背后“

(责任: df102 )