“万达携“O2O”谋香港上市 富豪榜再生变”

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富豪们虽然对各种富豪排行榜看得很淡，但私下里的序列争夺并不那么淡。

阿里巴巴在美国上市，创始人和董事局主席马云(杰克默)以218亿美元净资产获得中国本土首富，同时前财富万达集团董事长王健林甩开多个身份。 据海外媒体布隆伯格新闻发布的亿万富翁指数显示，排在马云后面的是腾讯创始人马化腾和百度创始人李彦宏。

9月16日，万达集团重要成员万达商业地产向香港联交所提交上市申请。 这项措施可能会使刚落选的富豪排行榜发生再生变化。

据香港媒体报道，万达商业区产业此次募股规模约为50亿美元至60亿美元，总估值约为500亿美元。 根据这一计算，万达集团董事长王健林持有的股票市值超过200亿美元。 此次万达商业地产在香港上市，提出了目前最热门的o2o概念，但其是否能给估值带来提升尚需注意。

发售渠道一波三折

“我们是中国领先的商业房地产开发商、业主和运营商，是世界第二大商业房地产业主和运营商，也是中国最大的豪华酒店业主。 ”万达商业招股书的第一段是这样写的。 这样的表现，对于喜欢大盘和蓝筹股的香港市场来说，可以说是不错的。 但是，由于房地产的属性，这个中国乃至世界领先的“开发商”，在上市途中遭遇了很多坎坷。

目前，规模超过千亿的房地产企业，只有万达尚未上市。 资料显示，大连万达集团创立于1988年，现已形成商业房地产、高档酒店、文化旅游和连锁商场四大核心产业。 年，公司资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元。

2005年，卢旺达开始了资本运营。 当时旺达也在考虑ipo，根据王健林接受媒体采访时的回忆，受到香港投行的“突然”，最终选择以“reits”的形式在香港上市。 reits是一种通过发行收益证书的方法筹集特定多数投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

2005年，香港reits上市之门打开，备受金融界人士欢迎。 2005年底，万达reits招股书在香港地区通过。 但是运气不好，2006年7月，国家部委联合发行了严格限制境外企业收购内地房地产的《171号文件》(《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》) )，万达reits计划被迫搁浅。

此后，万达2008年开始准备a股上市，但时间趋势没有改变，由于楼市调控、房企融资渠道收紧、新股发行放缓，原定于年6月上市的万达一变，最终退出a股市场。

7月1日，证券监督管理委员会网站截至同日首次明确了公开发行股票的审查工作流程和申请公司的情况。 本年度首批考核公司129家，其中包括大连万达商业地产股份有限公司。 因为，没有按规定提交事前披露资料，申请文件中的财务资料超过了比较有效的期限，达到了3个月。 然后，万达电影院线也出现在了深交所中小板第一家停审公司的名单上。

7月2日，万达发布公告《关于万达商业地产a股上市终止审查的证明》。 《证明》强调了万达商业房地产已经取得的成绩，“4年来，万达商业房地产形成了……商业房地产独特的经营模式，追求持续稳定的房地产租金和酒店管理经营收入，成为全球最大的商业房地产商之一”。

万达在《证明》中确定:“万达商业地产要进一步加强，将积极探索进入资本市场的各种途径。” 这句话让外界浮想联翩。

8月25日，在香港上市的万达商业地产(集团)有限企业表示，未来将着力打造以万达自身企业品牌酒店项目为中心的海外综合房地产项目投资与运营平台。 名字也将由原来的“万达商业地产)集团)有限企业”改为“万达酒店快速发展有限企业”。 这项措施被认为是万达上市战略转变的重大信号。

“在香港上市的万达商业地产是壳牌企业，万达可以利用该企业借壳上市，但这不是最有效的方法。 ”香港中资证券公司投行部理事长对《国际金融报》记者表示:“万达的体量太大，借壳技术难度很大。 而且，与综合性企业相比，香港对细分领域的上市公司更感兴趣。 因此，卢旺达的商业名称变更在当时被视为卢旺达在香港上市的信号”。

9月16日，万达商业地产向香港联交所提交上市申请，据此，万达上市正式进入实质性运营阶段。

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