“香港楼市崩盘前夜？地产代理裁员风暴乍起”

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2月10日，香港房地产巨头郭氏家族所有的新鸿基地产在元朗公布了新年初的楼盘。 与外部预期不同，新楼盘售价直接下调40%，实用面积尺价在7583港币至10884港币之间(约6.36万元/平方米至9.13万元/平方米)。

今年1月初，李嘉诚控股的长江实业上市的新盘“pa”也一次也没有给买家重复25%的折扣，一套面积100平方米的“豪宅”将比周边房产便宜200万港币。

两家大型房地产公司的降价被解释为从香港房地产行业浮现香港房地产市场的“熊影”的信号。

现金支付再增加5%，提前还款再增加3%

新鸿基地产此次上市的楼盘被称为首尔峦，以152个层级为单位，售价从423.9万法院到1294.1万港元不等。

新鸿基代理助理社长陈汉麟表示，首尔峦的支付方式有3种，第一种是现金支付，买家可以享受5%的折扣，如果是新地会的会员还可以享受3%的折扣，第二种是灵活的支付方式，新地会的会员有3%的折扣 如果在540天内提前还款，可以再享受4%的折扣，第三种是900天的特长支付，而且根据这三种方法的支付方法，购买者可以收到印花税现金，支付印花税7%的金额。

根据资产管理周报记者的估算，如果是不一次性重复支付的顾客，最高可以享受约8%的折扣。

事实上，从年10月开始，为了抑制房价，香港特区政府宣布非香港永久居民、本地和非本地注册企业在香港购房，将追加征收15%的购房者印花税，并将追加印花税税率提高5%。 只是，过去一年因提高印花税而无法抑制的房价，现在似乎出现了在美联储削减qe和内地资金回收的情况下开始下降的苗头。

成千上万的豪宅交易创下三个月新低

香港楼价“熊影”最先出现的苗头约有三个。

首先是豪宅交易的数量急剧减少。 资产管理周报记者辗转取得的香港土地登记处数据显示，今年1月，香港只有1000万港币以上的房屋买卖登记470件，比去年12月的732件锐减36%，这是自去年10月以来的最低交易量。

其次，香港中小房地产代理出现了裁员迹象。 一家老字号房地产代理企业取消了实际服务近20年的中层管理者，在香港房地产圈引起风波。 香港置业高级执行董事伍先生此前在接受媒体采访时表示，预计今年香港楼市形势严峻，整体楼价将下降10%，交易量比去年有所减少，预计今年下半年香港中小代理商将大规模缩小。

再次，二手房业主已经开始亏本出售楼房。 港联房地产助理国务卿李子乐表示，以香港油麻地价值850万港币的房产为例，原业主两个月前开设了850万港币，无人承兑。 一个月后，最终以698万港币出售，下跌18%，原业主的账上出现了40万港币以上的损失。

事实上，在香港投资者眼中，香港远远高于1997年亚洲金融风暴爆发前汹涌澎湃的房价，这是“熊影”浮现的最终原因。 香港在香港区1997年的指标大楼平均价格约为7493港元/平方英尺，现在下降2000港元/平方英尺后仍达到9945港元/平方英尺。 九龙区的平均价格在1997年为6451港币/平方英尺，但至今仍有7900港币/平方英尺。

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