“新鸿基地产发红利认股权证 变相集资222亿港元”

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据香港文报报道，香港大型地产商之一新地( 0016岁)昨天公布了中期业绩。 受政府楼市辛辣募集的影响，截至去年12月底，中期净利润190.27亿元，逐年下降15.5%，基础溢利逐年下降7.8%，至106.44亿元，基本符合市场预期。 中期的利息为每股95美分，每年持平，可以用股票利息。 董事局建议按每12股发行1股的比例，向股东发行分红认股权证，初始认股价为每股98.6元，全数行使将为222亿美元，集团去年年底的杠杆率为12.9%。

回顾期内，账面显示的溢利为投资房地产公平值(扣除递延税项及非控股权益)增加额89.18亿元，去年同期相应数额为119.69亿元。 入账的房地产销售收益和合作项目收益136.8亿元。 来自房地产销售的溢利为56.26亿元，全年下跌12.2%。 按资本计算，集团在期内记录的合同销售总额也比去年同期减少19.5%至122.47亿元。 总基金收入全年从16%上升到90.78亿元； 净租金收入68.79亿元，年上涨18%。

7个月内大楼出售目标的61%

郭炳联席主席表示，加上本年度1月起创纪录的销售额，本年度创纪录的合同销售额超过170亿元，相当于集团财政年度楼市抛售目标的61%。 他强调，除了房地产迅速发展外，租金收入对集团也很重要，他深信本港和内地的租金收入会持续上升。 但是，现在的楼价由政府主导，再加上建筑费和地价高的企业，行内利润率必然变窄。

针对政府前几天公布年度土地出售计划，另一位联席主席郭炳江表示，虽然还没有详细研究土地数据，但除了规模太小的土地外，集团还有有趣的参与竞争。 他还表示，除了中国资本快速发展商参与竞争外，中小规模快速发展和澳门资金也积极参与投资地，竞争环境激烈，建筑费上涨是事实，但集团拥有自己的建筑企业，对价格管理很有信心。

下半年的月份有

另外，郭炳江虽然房地产发展迅速，利润减少，但土地供应持续增加，因此未来每年的建筑量从现在的2，000集团增加到3，000集团，从4，000集团增加到5，000集团，薄利多销也能做生意。

副总经理桑德·皮柴表示，集团经常在市场上贴楼，价格与数量并重，旗下屯门珐门二期销售情况理想，卖出900对，覆盖50亿元。 元朗峦昨天发售的85集团也接近售罄。 今年剩下的月份，集团还在逐月推盘。 例如粉岭珉山1号和将军澳天晋三期，今年的销售目标维持在280亿元。 其中本港占190亿元，内地占90亿元，我们有信心达到。

内地业务占整体资产的23%

在内地，郭炳江集团首先专注于手头的项目，其中去年集团投资217亿元投资上海徐家汇地皮。 这个项目规模很大，相当于旗下的上海ifc和icc的总和。 这还意味着目前大陆占全部资产的23%，被认为处于合适的水平。 再者，由于内地地价开始上涨，先集中精力做好手头的项目，再重新审视其他投资机会。

新地昨天收到99.3元，上涨0.15元或0.15%，成交额为2.62亿元。

(责任: df056 ) )。