“豪宅买家频违约 香港楼市“银主盘”涌现”

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在宏伟的香港西九龙豪宅中，最近出现了虎视眈眈地准备“捡东西”的买家。 香港政府大举出台一系列政策后，香港楼市成交量停滞。 并且，购买者已经无法承受压力，无法返还月度供给，最终违约，被银行收回了房子。 市场人士表示，在香港楼市持续不景气的情况下，未来这种违约将会更多。

今年2月，香港发生了第一起违约大楼事件。 内地出身的孙子有主每年以2080万港币的价格购买西九龙大角咀帝峯·皇殿，由中国银行承担房贷。 截至2008年8月，同样来自内地的姚姓为业主办理了两次住房贷款，并于2009年12月前被管理企业收取管理费，最终未能完成住房贷款，银行将该公司

此类违约事件在香港西九龙地区相继上演。 美联储房地产和住房部行政总裁布少明在《第一财经日报》中表示，目前这类楼盘最多出现在西九龙一带的豪宅地区，近几年香港楼市处于上涨阶段，因此很多内地购房者购买楼房以达到上涨预期，但目前楼价受到政府调控

“如果市场状况持续恶化，这样的银质大师肯定会层出不穷。 ’布少明确地说。

“银老爷”是香港人常用来形容这种违约交易的“用语”。 1997年亚洲金融危机后，2003年sars事件后，2008年全球金融海啸后，都曾出现过大量的银行主菜。 由于当时楼价急剧下跌，负资产案例激增，业主在高利率时代未能偿还贷款，房地产最终被银行收回。

银星大师也因此成为衡量楼市是否下行的落后指标。 银行在等待业主几个月被切断房贷供应后，经协商，按照法律程序收回房贷房产，最终参考当时的市场价格以拍卖形式高价交易。

豪宅银盘层出不穷，香港公共住宅也开始出现银盘，同时低于市场价格的近20%。 香港房屋委员会公告称，上水天平邨366平方英尺的单位，上月以80万港币低价出售，创下该屋苑两年来的新低。

市场人士担心，银主盘中层出不穷，未来香港楼市可能会出现当时的崩盘浪潮。 香港金融管理局最新数据显示，年1月底，未偿还贷款总额环比增长0.2%，达到9063亿港元。

与此同时，香港政府也多次强调买家在各种场合要警惕楼宇风险。 亚洲首富李嘉诚上周也表示，未来香港楼价有可能下跌，“香港的利息永远不会这么便宜”提醒投资者。

“但据我注意，现在的买家还是很有实力的。 我们购买大楼的内地买家大部分是安全级别的，不必担心会像1997年一样出现大量的银行老板。 ’布少明确地说。

另一方面，受政府持续调控政策的影响，上个月原本就失去活力的香港市场因农历新年而降温。 根据土地注册处的数据，2月份香港共获得2248件二手房买卖注册，不仅环比下跌21%，连续5个月低于3000件，单月注册量也创下1996年以来的新低。

利嘉阁房地产研究部主管周满杰在一份报告中指出，农历新年后，都是楼市以前生意红火的季节，但受周边政治经济状况不稳定的影响，股市持续波动和财政预算案难以起到拉动作用，市场前景堪忧

周满杰表示，从3月开始将推出新的楼盘，二手购买力不可避免地出现分散，预计3月二手楼盘买卖登记将只在2300件至3000件的区间内发生变动。

布少明认为，3月二手交易件数有可能回升至3000件。 虽然水平依然很低，但二手经销商预计将开始降价。 只是，整体降价幅度不大，约为2%到5%。

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