“SOHO中国转型不易去年净利跌三成”

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soho中国有限企业( 00410.hk，以下简称“soho中国”)昨日( 3月4日)发布的年度业绩公告显示，该企业去年净利润为73.88亿元，比去年同期下跌三成。 去年的销售额为146亿2100万元，比前一年下跌了近一成。

上个月28日，soho中国宣布，将上海的soho海伦广场和soho静安广场及其权益出售给金融街控股有限公司( 000402.sz )，总交易金额为52.3亿元。 对此，soho中国董事长潘石屹向包括《第一财经日报》在内的媒体解释了地区投资比例的正常调整。 截止到年底，soho中国在上海投资近500亿，占总量的四分之三，因为未来这一比率将降至50%。

对此，穆迪发表研究报告称，此次抛售将提高soho中国的流动性，为现有项目和潜在的新型并购交易提供资金，“在国内银行信贷前景低迷的情况下，将便利向建设-持股的商业模式的转换”。

该咨询研究部总监张雄大对本报记者表示，在目前市场流动性逐步紧缩、商业房地产成交意愿下降、市场回归理性、单纯以快速抛售为目的的商业房地产开发公司在这一阶段受到影响、货币政策转向的市场背景下，soho中国转型是明智的

但近年来的财报显示，这一转型过程对soho中国来说并不容易。 财报显示，soho中国全年合同销售额118亿元，比全年238亿元下降一半以上。 年8月，soho中国从散装销售的商业模式改为持有租赁房产，宣布从“建设-销售”向“建设-持有”转型后，年销售目标也从230亿元降至120亿元左右，但此后，全年的合同销售额仅为95亿元左右。

soho中国去年销售额146.21亿元，与全年161.43亿元的销售额相比有所减少，其中房地产销售单位收益143.42亿元，房地产投资租金收入2.79亿元。 开发收益明显占主导位置。

潘石屹在接受媒体记者采访时表示，望京soho、复兴路soho交付后，租金收益将逐渐满足。

“净利润下降首先是期内结算资源少，这是转型过程的必然结果。 ”咨询总裁宋延庆昨天晚上向本报记者表示，散装销售模式下开发商soho中国赚取高额收益，但在高房租压力下房地产经营者也难以获得预期的经营收益，散装销售模式难以持续是soho转型的重要原因 但是，转型后，房地产开发销售的优势和财务制度被决定，期间内结算资源少会导致营业收入减少。

“数据表明了领域商业房地产的真实不自然。 ”。 宋延庆指出，soho中国正处于转型期或在几个方面面临挑战。 例如，指出了一线城市强大的租赁市场上，并不是soho以前就流传下来的“亦商不居”产品，而是中高档办公房地产，经营管理模式能否成功。

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