“绿城涉嫌学区房欺诈遭起诉:说好的幼儿园去哪儿了”

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宋庆龄幼儿园消失

绿城玉兰花园被称为“学区房诈骗”

从宋庆龄幼儿园到东方幼儿园，绿城精心建造的玉兰花园是“地摊的事”。 业主举报绿城“学区房诈骗”，双方或即将前往薄公堂。

绿城玉兰花园的业主和开发商因“宋庆龄幼儿园消失”而引发的矛盾持续了一年多。

之后，许多业主家的适龄儿童报名，根据计划，孩子们可以到小区对口的宋庆龄幼儿园(以下简称“宋幼”)接受双语教育。 但是，计划中的宋幼在业主购房半年后，突然被东方幼儿园“安排”了包。

不能满足东方幼儿园的老板，把孩子送到别的地区上学。 勉强接受东方幼儿园教育的业主越来越觉得“不甘心”，决定就此向开发商绿城咨询。

但是，开发商似乎“淡定”了这件事，他们总是鼓励业主办理法律手续。

所有者说明责任开发者

宋幼在最后的时候被放进包里了。 谁会相信？

绿城玉兰花园的宣传广告确定了“社区适口宋庆龄幼儿园”。

在上海很多有名的房地产网站上，绿城玉兰花园周边幼儿园一栏没有了“宋庆龄幼儿园”。 但是，在众多中介销售人员对绿城玉兰花园的介绍和早期推广的软文中，还可以看到“宋庆龄幼儿园学区”的字样。

购房半年后，从幼儿园开始招生。 原业主们知道幼儿园被“包租”，取而代之的是东方幼儿园，很多朝宋幼买房的业主一时难以接受。

业主代表宣传(化名)在《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》、东地产微信号: dongdichan )中表示，宋幼方多次视察这片土地，报名前突然不来了，我们怀疑宋幼有房

“作为有名的开发者，连对面幼儿园的新闻都不知道吗？ 如果是2、3年前的分期付款的话，有可能会变更幼儿园，但是从去年11月分期付款到去年4月取消幼儿园只有半年。 只能说绿城有欺诈行为。 ’对宣传有点愤慨。

“我想买赵巷的别墅去‘宋庆龄’，但是听说去这里也是‘宋庆龄’，所以也免除了赞助费，一时冲动就买了。 ”宣传地说。

宣传《东地产》，当时我们要求开发商在合同的补充条款中写宋庆龄幼儿园，这么高级的楼盘一定卖不变吗？ 要知道宋幼不在，不买三万美元。 还是唐镇这么远的地方。

据《东地产》报道，宋幼是唐镇政府答应绿城的，但现在唐镇政府重新引进了东方幼儿园。 关于宋幼，唐镇政府正在与绿城进行协商。 “据说宋幼不来的理由有很多。 关键是幼儿园的土地是唐镇政府的，是公有的，引进的幼儿园是民办的，是民办公务的土地，双方有争议也不让。 此外，还有建立宋幼园的宗旨。 ”

“推进了很多年。 这几年应该处理所有的争论。 如果最后的时候说不行，你会相信吗？ ”宣传质疑。

业主们多次发现开发者处理问题，但毫无成果。 现在，一位业主打算“听取”开发商的建议，明确要走法律道路。

开发者没有回答

“努力地进行了协调”

针对业主的疑问，《东地产》联系了绿城玉兰花园相关负责人，但该负责人以“不能接受采访”为理由，未对此事做出回应。

但玉兰花园的一位张姓负责人曾就业主“学区房诈骗”的说法接受《东地产》的采访。 负责人表示，计划中的幼儿园在红线以外，不是开发商的责任，而是政府建设的补助。 “年4月初，我们得知宋幼时不能来的消息。 这个事件不是一直由我们推动的，以前政府给我们的信息一直是宋幼。 唐镇和宋幼谈了很久。 然后，问题发生后，教育局最先代东方幼儿园调动。 这样的速度以前没有过。 ”。

“合口味的幼儿园真的不是开发者能够应对的问题，政府、土地、我们都在努力让业主的孩子接受良好的教育。 我们一得到信息就马上更改了推进资料。 关于以前的推进，应该负责任的我们一定会承担。 如果法院认定的话，我们也同意。 ”这位负责人说。

参与政府与宋庆龄基金会谈判过程的项目一级开发商浦东唐城开发有限企业负责人陈经理也证实了绿城方面的说法。

“唐镇曾打算引进有名的幼儿园，但与宋幼的谈判过程已经有两年了。 以前双方都有意向，宋庆龄基金方面也报告了。 虽然对一些条件有异议，但是政府做了很多努力，说到年底还可以。 为了引进宋幼，浦东新区教育局突破了许多规定，多次召开会议支援项目落地，我们手里有会议记录，合作制定了合同。 但是，双方没有签订最终合同，将于年4月初进行招生公示，需要操作时，宋庆龄基金会理事会考虑到各种理由放弃了。 ”。

关于宋幼放弃的理由，陈经理表示，政府用于建设幼儿园的是公务区划，不能建立民办幼儿园，但政府方面做出了让步，为了不影响地区招生，用三年租赁的方法让宋幼先办，三年后收回土地，幼儿园民办 但最终，宋庆龄基金以“为一个地方注入热情，就必须一直坚持而不是一个转移，这样的学校没有灵魂”为理由放弃了。

“各方真的很努力，谈判一开始也很顺利，包括一些具体的价格和操作等都谈过了，我以为政府的规定会成为最大的障碍，但最后没想到校方有问题。 ”

为了证实这一说法，“东地产”给管理宋庆龄幼儿园的中国福利会打了电话，接电话的负责人问了“东地产”的“有在唐镇建设宋庆龄幼儿园的计划吗”后，回答“是谁说的”挂断了电话。

但是，陈经理告诉《东地产》，宋庆龄幼儿园不能来后，教育局及时调动的东方幼儿园也非常优秀。

专家:应该更加关注教育局的新闻

事实上，近年来学区住宅所有者维权事件频发，许多开发商承诺的“学区住宅”到了交际室也无法实现。 购买者中，有的人只是销售者的“口头承诺”，不能说明，“吃了大亏”。

在业内专家看来，购房者在选择“学区房”时，不要听销售的说辞，也要调查教育局的新闻。

上海大邦律师事务所房地产专业律师王秋瑞告诉“东地产”，开发商教育的消息是间接的，为了促销可能会造成虚假或误解。 所以，这应该更加关注教育局的新闻。 因为招生范围和幼儿园的设立由教育局决定。 但是，如果所有者希望自我保护，销售合同中会写“开发者对该(学区房)的消息进行确认； 如果最终不能实现，开发商将认定违约。明确具体的违约责任、退房、赔偿金额等。 ”

关于这件事的责任，王秋瑞谈到口幼儿园的问题，业主说: 1、有必要用证据说明开发商做出了这个承诺2 )看这个区域是不合口味，还是最近刚刚调整过。 前者有可能是诈骗，后者有可能是教育局调整领域的问题，与开发者无关。 “开发者的主张需要证据表明政府迄今为止做出了这样的承诺。 如果不能说明的话，有可能会违反合同。 但是，业主的投诉很难。 因为有其他幼儿园。 ”

“在推进方面，如果大楼的书上有保存条款，例如‘政府部门调整后从其规定出发’等，开发者没有任何责任。 否则，开发者没有履行注意义务，可以说造成了误解。 尝试要求解除合同，要求赔偿可能没有确定约定，但考虑到是根本违约，可以考虑按房价的20%要求。 最终金额需要法院判断。 ”王秋瑞告诉《东地产》。

业主说，自己雇了律师，准备依法处理，但最希望的是孩子能上宋庆龄幼儿园。 “如果宋幼真的来了，我会为绿城鼓掌。 我们的目的是好幼儿园，不是投诉。 ”

(责任: df064 )