“福布斯富豪榜闹乌龙：最年轻女富豪身家被误计”

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一天晚上，贾斯汀成了全世界的红人。

前几天，福布斯公布了世界亿万富翁排行榜。 其中，24岁的贾斯汀以13亿美元(约80亿元人民币)的价格取代了脸书创始人之一莫斯科维茨成为世界上最年轻的亿万富翁。 她之所以能进入排行榜，是因为她在多家企业和家族信托基金持有年末在香港上市的龙光地产( 03380.hk )的85%的股份。 她的父亲纪海鹏是龙光地产的董事长兼首席执行官，她自己是企业非执行董事。

有人开玩笑说，这是韩剧《继承者们》的现实中国版。 但是，在时代周报的采访中，龙光地产相关负责人说这只是一个误会。 “贾斯汀并不是直接持有85%的企业股份，13亿美元的价格当然不准确。”

“企业一直以来都在进行，但没有安排接班人的动向。 事实上，上市第一年的业绩有几点。 ”上述负责人表示，企业去年的销售业绩超过100亿元，达到132亿元，利润水平也有了明显突破。 根据董事长纪海鹏的计划，未来将关注高档写字楼项目，寻找开发旅游、养护、养老房地产等的机会。

“最年轻的女性富豪”暂时不会成为继承人

与福布斯富豪大多熟知的发源历史不同，他对贾斯汀知之甚少，其照片也未公开。 根据福布斯的简要介绍，贾斯汀来自香港，拥有伦敦大学经济学和金融学学士学位。

但是，对于这位“最年轻富豪”的桂冠，龙光地产方面并不乐意接受。

龙光不动产相关负责人向时代周报记者说明“这是误解”。 龙光不动产上市后，贾斯汀确实通过龙禧、高润、兴汇三家公司持有17%的龙光股份，但剩下的68%的股份最终所有者是纪海鹏家信托的受益人，纪凯婷是其中之一，这些都已经在招股书上证明了白

事实上，许多富豪使用家族信托的方法持有资产，安排家族成员分享权益。 例如，长和系李嘉诚家、新鸿基郭氏家等。 “在中国本土，很多上司很早就将资产转移到孩子的名义上，特别是非内地籍的孩子身上。 从财务价格来看，香港籍人士税点低于国内，套现股票时无需缴纳资本增值税等。 ”。 据时代周报记者分析，协纵国际集团创始合伙人黄立冲认为，也不排除未来的资产安全隐患，常见的家族信托办法具有防止纠纷、防止侵占、防止浪费、防范风险等功能，因此受到众多富人的青睐。

“即使达不到85%的股份那么高的比率，贾斯汀未来在龙光的地位也很重要，企业可能正在慢慢安排女儿的继承人。 》深圳当地房地产经纪人向时代周报记者举例说，2007年碧桂园领导人杨国强的次女杨惠妍因代理家族持股晋升中国首富的故事传遍天下，她也被视为老杨家族的当然继承人。 龙光地产招股书称，贾斯汀于年5月14日被任命为董事，于年11月18日被任命为非执行董事。

不过，龙光的上述负责人表示，目前没有企业安排接班人的动向。 贾斯汀现在没有在企业工作或领工资。 “上司是潮汕人，一贯低调，在企业里很少谈家务。 虽然大家不知道贾斯汀的情况，但是确实，上司过多地曝光了女儿的新闻，希望关注企业的成长，而不是影响她的私人和交友环境。 ”

净债权率大幅度下降

龙光负责人表示，无论销售数据和盈利水平如何，龙光地产都在上市第一年有了突破。

日前公布的年业绩数据显示，去年合同销售额132亿元，合同销售面积164.22万平方米，比去年同期增长约35.6%和42.7%。 另外，在众多房企“增收不增利润”的情况下，龙光地产净利润率一指标增长0.5个百分点至18.4%，净利润增长73.6%至20.45亿元。

龙光一直抱有的负债率过高的问题也暂时得到了缓解。 据时代周报记者整理，龙光地产在此前快速扩张的几年内债台高筑，年、年、年及年上半年，其净债务比率分别为234.4%、205.6%、83.8%及109.8%，但去年年底为这一数字

纪海鹏将这一成绩归功于细致的管制和有效的运营。 他在年度总结中多次对以提升职业生涯和改善诉求者为中心的产品进行定位，龙光地产符合当前政策导向和市场旺盛的刚性诉求。 去年，企业首次公开上市增加股本，企业获得了良好的运营现金流入、简洁的资金结构和较低的融资价格，为企业的快速发展提供了有力的财务支持。

“通过去年年末的ipo，龙光不动产获得了14亿8000万港币的股票融资。 显然是这家企业债务水平下降的直接后盾。 ’在许多证券公司眼中，企业业绩的上升取决于企业低价土地的特征，这也曾是企业上市时最大的卖点。 根据年度业绩数据，龙光地产去年在佛山、东莞、惠州、汕头、中山、南宁等城市分别以38.20亿元收购9个项目，平均土地价格为每平方米1045元。 到年底，龙光土地储备总面积将达到1100万平方米，足以满足今后五年的销售。

但是，过度集中的地域分布也成为了外部诟病龙光地产的首要事由。 公募书副本显示，作为以前流传至广东房企的龙光地产，企业一线城市土地储备只有3.4%，约48%的土地储备在惠州，其他剩余土地储备集中在汕头、佛山、南宁等三线城市。 三线城市是业内人士警告房地产风险积聚的地区。 “房地产市场调整后，三四线城市的销售受到很大影响，如果销售回收金得不到保证，公司将

龙光地产方面意识到了这一风险。 纪海鹏表示，企业在获得项目时，重点是经济发达或活跃的市中心能够快速周转的短期项目，以及城郊高溢价空之间的中长期项目，两者平衡一致

虽然今年的具体投资土地规划尚未明确，但纪海鹏表示，未来龙光地产将适当关注一线城市和经济高增长城市中心地区的高档写字楼项目，选择机械进行旅游养护、养老地产等相关项目的开发。

(责任: df064 )