“对话郁亮：楼市步入白银时代 万科多重变革求存”

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10月25日，万科在湖南张家界召开30周年媒体见面会。 总经理郁亮说，中国所有的快速发展商都没有拿到下一个时代的入场券，黄金时代的机遇和方法是不可复制的。 我认为万科之所以发生这么多变革，是为了活在新的时代。

随后，在接受本网记者采访时，郁亮对比养老地产发表了自己的意见。 他说:“目前养老地产看起来很美，处于不容易实行的阶段，在国内还没有找到好的盈利模式。 我们鼓励地方积极尝试，但这需要很长的路要走。 ”

万科总裁郁亮

住宅企业必须用网络思维武装起来

“万科成为老板很久了。 有人帮我拿走真的很好。 ’发布会上郁亮笑了。 现在的时代变了，如何衡量公司的标准也在变化。 郁亮认为房地产领域已经过了青春期，纵向思维也应该发生转变，取而代之的是深度和广度的延伸。

不得不说，今年以来，万科在领域广度上展开了积极的探索。 接触互联网成为万科在“白银时代”的创新尝试，万科分别与阿里、腾讯、百度等国内一线网络公司合作，在其商业模式中嵌入网络基因，与淘宝合作卖房。

对此，郁亮认为，房地产公司要用网络思想武装自己，不要把网络仅仅比喻为工具，而应该理解为思维，网络思维有助于整合资源，加强与顾客的交流。

同样也有万科是否在尝试网络变革的疑问？ 郁亮说:“我们不是在上网，而是在利用网络思维。 未来十年，以前传下来的住房仍然是万科快速发展的关键，万科将提供更好的产品，做好城市配套服务商的安排和城市建设。 ”。

郁亮携深圳、广州、长沙、佛山、东莞等地总经理接受媒体采访

白银时代的房地产前景仍然很有前景

前几天，华远地产董事长任志强辞职时高调驳斥万科郁亮的“白银时代”楼市论。 对此，郁亮在发布会上夹杂着幽默，说:“任志强最不承认万科在白银时代购买土地，即使退休也要提升万科一把。”

郁亮表示，尽管房地产进入了“白银时代”，但未来10-15年，房地产前景光明。 城市正在转型，不仅城市在变，顾客的诉求也在变，所以很多新的房地产类型都需要与之相匹配的满足顾客需求的产品。

另一方面，万科也很好地实践了合伙人制度。 郁亮表示，事业伙伴要与万科共同组建和承担，当然最后也要共享，各自不仅为企业工作，也要学习如何安排预算。 “细化运营前提，利用这个机制将股东和员工的身份融为一体。 ”

而郁亮表示，未来万科将赋予地方企业越来越多的决定权，这种放权也正好标志着万科进入了合伙人时代。 万科把越来越多的力量放在地区和一线，地方企业试错不影响大局，成功了就可以在全国推广，错了就只是一个或多个地方一线企业的局部。

此外，郁亮此次表示，万科进军海湾地区后，获得港铁独立竞标资格。 这也可以说是香港对香港在国内迅速发展的认识。 而且万科对香港的住宅开发充满信心，希望继续在香港扩大投资，给香港的房地产市场注入新的活力。

(责任: df101 )