“中国工商银行或受房地产和信贷危机所累”

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中国经济可能会下跌，但这句话也用于世界最大的银行。 这也碰巧是中国银行。

利润增速可能没有前一两年那么快，这是很明显的。 下跌的人指出这一点。 不仅因为它使电视节目更具戏剧性，而且还吸引了网民进入专栏。 幸运的是，其不良债权低于全国平均水平。

上周末，市值达到数万亿美元的中国工商银行在财报中表示，全年利润增长10.2%，达到423亿美元。 《华尔街日报》没有在意这些数字。 各种数据中最令人感兴趣的，难道不是这家银行关于不良债权的数字吗？ 近日，中国工商银行看到，旗下中诚信托投资某地方煤炭制造商失败后，发生4亿多美元违约，需要政府救助。 工商银行传不出好消息了。 中国的整个金融产业也是如此。 虽然房地产市场面临种种困难，但不良债权在该银行房地产投资组合中所占的比例仅为0.72%。

从整体来看，工商银行不良负债率为0.94%，仅比去年同期上升0.09个百分点。 中国的不良债权数据来自政府。 因为政府基本上控制着整个金融业。 许多反对者认为这个数据不准确，并说中国政府不想让银行看起来很糟糕。 世界银行( world bank )表示，如果这一数据正确，中国银行系统的不良负债率低于美国和世界的平均水平。

“我认为，中国的金融领域正在经历艰难的时期，但不会对中国经济造成短期影响。 ”施罗德( schroders )新兴市场研究负责人艾伦·康威( allan conway )上周在纽约接受福布斯采访时表示。

中国央行领导的中国金融产业，越来越意识到面临危机。 去年夏天，货币市场的利率上升到两位数。 因为地方政府担心融资平台会陷入危机。 中国央行保证对这些规模较小的地方融资平台提供支持，但不是免费的。 各国央行行长应密切注意地方银行的放贷情况。

作为全球市值最大的银行，中国工商银行削减了对面临产能过剩的高风险领域，如太阳能、汽车、房地产领域的融资。 据上周五工业银行报道，去年，地方政府融资平台、房地产开发商和产能过剩领域的未偿还贷款分别减少了943亿元、86亿元和199亿元。

工商银行与中国的房地产市场密切相关。 在其个人贷款业务中，住房抵押贷款占贷款总额的55.6%。 年，抵押贷款上升了12.7%。 这是报告书中最近一年的数据。 同年，工商银行注销了214笔发放给商业房地产开发商的贷款，总额为94亿元(约15亿美元)，而去年为注销114笔，总额为64亿元。 工商银行年报显示，全年商业房地产贷款成绩远不及批发/零售贷款和制造业贷款，是该银行亏损类别中最严重的打击。 商业房地产贷款占这家银行公司贷款总额的8.3%。

总结来说，中国的平均房地产价格符合历史正常水平。 但是，在东部主要沿海城市，特别是上海和香港房价上涨的时候，中国房地产市场的泡沫急剧增加。 中国的房地产泡沫不同于美国举债引发的泡沫。 后者引发了2008年的止赎危机和经济危机，但市场认为房地产是中国经济快速发展可能离开轨道的两个重要因素之一。

总公司周六刊登的政府数据显示，随着新建住宅项目的降价，中国住宅房地产市场呈现出降温的迹象。 据报道，北京、杭州、深圳等城市的房地产价格正在下降，但这些城市的房地产销售多年来一直保持强劲。 3月中旬，北京郊区新盘的售价比市场预期低12%，或每平方米下降3，000元至21，000元。

1998年中国开始实施住房改革以来，房地产投资的快速增长和上海、香港等诉求较高的城市的新供给项目相继启动，房地产领域更加面向市场。 由于中国的低息和赌场这样极其不稳定的证券市场，中产阶级和富豪也进入了房地产市场。 咨询企业表示，城市房地产投资额从1998年的4，311亿元上升到去年的5.9万亿元，年增长率达到19%。

工商银行将成为日益发酵的房地产和信贷危机的受害者。 截至3月28日，工商银行h股今年累计下跌6.71%，落后摩根士丹利资本国际中国指数( msci china index )约300个基点。

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