“李嘉诚家族8个月卖楼180亿 彻底出售内地资产”

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▲从后面依次是李嘉诚、长子李泽钜、次子李泽楷。 集成电路地图

广州西城都荟广场

东方汇经中心南京国际金融中心

年8月31日

广州西城都荟广场

以26亿元卖给离岸企业

年10月19日

东方汇经中心

以71.6亿元出售给光大控股等

年2月10日

南京国际金融中心

以24.8亿元卖给三胞集团

年4月8日

北京盈科中心

以57.5亿元出售给汇兑资本

4月8日，中国首富李嘉诚次子、“小超人”李泽盾名下的两家上市公司电讯盈科( 00008.hk )和盈大地产) 00432.hk )共同宣布，房地产私募基金基汇资本位于北京三里屯的地标式建筑盈科中心。

自去年8月和记黄埔宣布出售广州西城都荟广场26亿元后，李氏家族仅8个月就出售了位于广州、上海、北京、南京的房地产资产，获得现金近180亿元。

李泽楷此次销售的盈科中心位于北京著名的三里屯街区、工人体育场北路南段。 项目总建筑面积16.99万平方米，包括甲级办公楼2栋、服务型公寓2栋、大型购物中心1家。 1998年，盈科中心建成，李泽楷创立的香港最大电信企业电讯盈科持股62%的盈余房产持有。 作为继国际大厦、首都大厦之后的第三座北京地标建筑，盈科中心多年来一直是ibm、诺基亚、波音、西安杨森等多家世界知名企业驻京的首选。

值得注意的是，交易完成后，盈余大将不保留任何所有权，但将来“盈余科中心”的名称不会更改。 公告称，未来的项目企业未经卖方书面批准，将成为该地区整个被称为盈科中心的产业的现有名称，即“pacific century place”、“盈科中心”和“yingke zhong xin”

此次盈科中心的售价比去年北京媒体披露的80亿元预估下降了近30%。 按成交价格计算，项目单位的价格只有33843元/平方米。 这个单价还不到去年9月成交的朝阳区北京农展馆土地价格的一半。 当时，民营企业房地产以21亿元建造27.8万平方米医院的代价获得了该地块，折合楼价为7.31万元/平方米，成为北京新单价地王。

盈余房地产公告称，“由于有迹象表明全球经济稳定、缓慢复苏，盈余房地产董事认为出售一些事项是盈余房地产集团以合理成本出售房地产套现的机遇，从而加强盈余房地产集团整体财务状况。”

国内地产商疯狂溢价土地，从去年开始李嘉诚悄然抛售旗下房产，部分房产的售价大大低于预期。

年8月31日，黄睿长江实业以26亿元出售位于广州的西城都荟广场等项目； 10月19日，黄睿长江实业以71.6亿元的价格出售上海陆家嘴东方汇经中心； 年2月10日，仲量联行宣布，代表亚腾亚洲( ara )基金完成南京国际金融中心全栋出售。 总成交额约为24亿8000万元，而李嘉诚持有ara股，该项目之前的报价为30亿元。

短短不到8个月，李氏家族已经完成了北上广三个一线城市的大型房地产出售计划，加上南京项目，共计接近180亿元。 并且，经过一年的发展，长和系在国内没有增加新的土地储备。 对此，长江实业执行董事赵国雄解释说，集团每次都参加当地政府的土地转让，但没有得到土地是因为“其他快速发展商创下了高价”。

“李超人”上次大规模抛售大陆房地产是在2008年，那年5月，李嘉诚名义长和系44亿元作为黄埔上海总部长乐路世纪商贸广场成功销售。 碰巧的是，李泽楷盈科中心也于2008年4月首次传出对外销售信息，当时估算为41.03亿港元，但最终未完成该销售计划。

2008年9月，美国次贷危机引发的金融海啸开始在全球蔓延，国内房地产价格开始下跌，许多中小企业陷入资金链危机。 随后，政府出台了4万亿元的经济刺激计划，房地产方面出台了房贷利率7折等政策，鼓励购房。

李嘉诚家这次抛售内地资产比当时彻底多了。 除房地产外，去年7月，长江基础设施将107国道驻马店道路66%的股权出售给当地公司，成交价8637万元。 而且，长和系连续第11次减持a系长园集团股份，累计现金收入超过17亿元。

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