“龙头房企融资扎堆信托 恒大地产47.7亿元位居榜首”

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房地产市场价格一起下跌，寒风肆虐。 一方面住宅企业面临资金紧张，另一方面融资环境也越来越困难。

前几天，央行要求银行不得停止贷款，但首要的是与个人住房贷款相比，开发贷款仍然受到严格控制。 更重要的是，面对当前的市场环境，金融机构对房地产业融资的诉求也越来越谨慎。 实力雄厚的大型房企也不容易在银行融资或投资信托等其他金融机构。

从大型住宅企业融资到信托

今年以来，据房地产信托产品统计，恒大房地产、绿地、万科等大型房地产公司借贷信托融资更多，设立的信托项目数量、规模比往年大幅增加，据不完全统计，3家房企合计信托融资已超过73亿元，

据已公布的消息，恒大集团及其各地子公司已向中融信托、平安信托、外贸信托等9家信托企业共通过13种以上的产品，共计47.66亿元。

事实上，按照发行计划，迄今为止，恒大集团及其各地子公司今年以来的预计发行规模达到74.66亿元，其中仅平安信托的发行计划就达到31亿元。 但是，由于各种原因，公开的实际成立规模只有17亿2000万元。

日前，恒大集团通过平安信托发行设立了两种信托产品，平安富淄博恒大帝景集合资金信托将于年5月5日正式设立，平安富聊城恒大名都项目集合资金将于年4月29日正式设立。 目前还看不到募捐的具体数据。

据业内人士介绍，平均募资1-2亿元显示，恒大集团迄今为止的信托融资规模超过50亿元。

绿地集团今年也通过融资类或权益投资信托向建设信托、五矿信托、中信信托募集了16.35亿元。

日前，万科也宣布，为满足企业东莞长安万科中心项目开发需要，向华润深国投信有限企业申请人民币7.5亿元，借款期限2年的信托借款。

除此之外，今年年初，万科通过杭州信托先后设立了万科集团温州黄屿投资项目集合资金信托计划第二批、第三批，共募集1.5亿元。

益信托研究员帅国让表示，这还只能从公开的集合信托数据统计中看到，但实际上，多数房企通过的是不公开新闻的单一信托融资。 因此，实际募集金额只会越来越多。 另外，根据公开的消息，除了上述三大房企外，地方性房地产公司也非常多。

信托企业越来越谨慎了

根据益信托办公室的统计数据，截至5月22日，今年以来共设立房地产信托418个，规模896.2亿元，平均年限1.84年，平均收益率9.73%。 年同期，共设立房地产信托329个，规模903.8亿元，平均年限1.99年，平均收益率9.70%。

相比之下，今年房地产信托数量明显上升，但规模大幅下降，平均工作年限缩短，平均收益率下降。

帅国让表示，这表明信托企业对房地产项目也很谨慎，通常期限较长，不确定性风险较大。 另外，虽然数量在增加，但规模的减少证明了筹集资金越来越难。 他还预计，今后一段时间内，房地产信托融资规模将出现一定的下跌，收益将略有回升。

事实上，去年年底，恒大地产对中融、四川信托等多家激进型信托企业有融资计划，价格为年利率9%~10%，但筹资情况不是特别好。 业内人士表示，信托有相当一部分意识到房地产领域的风险，项目只做一线城市和部分二线城市，拒绝二线城市以外的项目。 也就是说，恒大地产未来的融资难度将进一步加大。

业内研究人员表示，房地产信托一直是银行房地产开发贷款的好替代品，但房企需要为其支付更高的价格，因此此前大型房企很少通过信托融资，基本上是借款、上市再融资或使用银行开发贷款。 在目前的环境下，为了实现资金的迅速周转，必须利用信托渠道。

万科年报显示，万科信托贷款比例不断上升。 年报显示，“一年内到期的长期贷款”中，银行贷款比例从90.1%锐减至29%。 另一方面，在今年的“金额排在前5位的1年内到期的长期贷款”中，信托占了全部定员，年有银行4个席位、信托1个席位。

另一份年度报告显示，万科全年信托借款77.92亿元到期。 另外，全年通过信托借款32.9亿元。

(责任: df101 )