“中国人寿买伦敦地标大楼 交易总额达84亿人民币”

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10超级银行街道大厦的资料照片

在中国平安去年在伦敦买下大楼后，中国人寿也插手了。

6月20日，金丝雀码头( canary wharf group plc )母公司歌鸟地产) songbird estates在官网上，完成了伦敦金丝雀码头10 upper bank street大楼的抛售交易，交易金额为

购买者为中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司( qatar holding，主权财富基金)。

交易完成后，中国人寿持有该大楼70%的股权，卡塔尔控股集团持有20%、金丝雀码头集团持有10%的股权，但金丝雀码头集团没有宣布两个买家各自的出资额。

年收益率约为5%

在宣布购买中国人寿伦敦大厦的消息之前，中国国务院总理李克强刚刚访问英国，中英两国签署了价值300多亿美元的各项协议。

资料显示，英国金丝雀码头是英国首都伦敦重要的金融区和购物区，成为与伦敦金融城争夺前线的新兴cbd (中央商务区)。 汇丰银行和花旗银行在该地区内的两座标志性建筑物中定居。

今年4月，李嘉诚旗下的和记黄埔有限企业也在金丝雀码头附近的刘易舍姆地区( lewisham )投资10亿英镑，目的是重建金丝雀码头地区，快速发展商住项目。

金丝雀集团目前掌握着1600万平方英尺面积的土地，日前又获得了1100万平方英尺的规划许可，主要位于道格斯岛地区的中心地带，该集团计划在这里开发新的商业办公中心。

据悉，10 upper bank street大楼是全英国5座占地超过1000万平方英尺的办公楼之一。 这五座办公楼都位于金丝雀码头的商业集群地带。

这座大楼目前的年租金收入为4435万英镑，租赁大部分将持续到2028年。 目前，其主要租户是高伟高级律师事务所( clifford chance )。 金丝雀集团是这座大厦的权益所有者，负责大厦的物业管理。

根据中国人寿和卡塔尔控股集团持股7.95亿英镑计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，按年租金收入4435万英镑计算，中国人寿房地产投资年化收益率约为5%。

金丝雀码头集团其他资产也将出售

据英国《金融时报》报道，金丝雀码头集团企业董事长秘书约翰·盖伍德表示，该企业是过去十年来首次重大资产出售交易。 “这表明，伦敦依然对国际投资者有吸引力，依然存在上升空之间((资产价格) )。 ”

盖伍德说:“我们并不急于得到资产，但这取决于价格是否合理。 如果有好的价格，我们会考虑销售。 ”

金丝雀集团以出售利润偿还5亿7700万债务，将企业资产负债率从63%降至58%。 这将提高该集团未来的贷款能力，实现规模扩大近两倍的新的快速发展目标。

中国的危险资金很看好英国的房地产

此后，根据市场消息，包括中国人寿、太平人寿等在内的多家中国保险机构在伦敦展开了房地产投资的相关谈判。 去年7月，中国平安高歌猛进，向德国卖方购买伦敦金融城标志性建筑工会大楼，成交价2亿6000万英镑，被业内人士预测为保险资金海外市场投资浪潮的开始。

据新闻报道，20多家中国大陆和台湾地区大型保险企业正在考虑进军欧洲房地产，纽约、多伦多等国际大都市核心地区的写字楼资源，以及香港、新加坡、马来西亚等地区也成为考察目标。

解体表明，全球经济处于低利率环境下，近年来外资纷纷涌入伦敦房地产市场，其中不乏中国公司的身影。 在国际投资者寻找收益率的同时，伦敦房地产价格逐渐上涨，交易收益率也接近历史低点。

(责任: df101 )