“合景泰富回应北京崇文门项目囤地质疑”

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日前，合景泰富( 01813.hk )再次因北京崇文门项目进展不如预期的问题受到外界质疑。 这个位于北京中心商圈的项目，首先以“地王”的名字和前卫的设计理念备受瞩目。 面对外界的质疑和担忧，合景泰富终于做出了回应。 项目进度缓慢不是故意囤积土地，而是由许多客观原因造成的。

第一财经日报:最近，北京崇文门项目的进展情况再次受到一些媒体的关注，其进展情况如何？

合景泰富(合景泰富崇文门商业项目于年11月11日正式开工，备案的施工合同完成日期为年。 目前，工程进度按计划全力推进，完成地下5层基坑开挖，预计7月初完成底板结构。 整个工程在合理的施工时间计划内展开并落实。

日报:为什么这个项目的进展比市场预期的要慢？

合景泰富(合景泰富崇文门商务项目完全是自营项目，我们也希望尽快进入市场。 前期建设报告速度相对较慢，是地理位置的特殊性决定的。 第一个原因有两个。 一个项目位于北京市东城区的商业核心地带，紧靠天安门、长安街，各级主管部门非常重视方案设计。 司力先后十几次邀请了知名国内外4家设计院，并比较了二三十个方案，筛选出了符合“世界城市窗口区”定位和首都古都风貌保护要求的规划方案。 第二，根据《北京市城市轨道交通安全运营管理办法》的规定，该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内。 为此，本公司方案在提交规则委员会审查许可前，必须向地铁相关公司提交基坑设计安全判断论证。 由于论证工作流程多而复杂，我司将于年6月完成现状监测并对方案进行安全判断后，至年7月10日不完成论证和审查。

日报:项目的最终定位和设计理念是什么？

合景泰富:这是一座小型高效的购物建筑物，充满活力的建筑设计。 建筑物的形状从小立方体开始，直接联系城市的结构，随着切断立方体，逐渐变成水晶的形状。 该建筑体包括各种类型的店，融入屋顶公园、休闲咖啡馆、创意餐厅、特色店铺、多功能活动空之间。 面向切割的第一个开口提供了面向中心的所有景观，从崇文门大街一直延伸到紫禁城。

日报:这个项目位于北京的商业黄金地带，贵公司建成后如何打造独特的商业地标？

与崇文门商圈的优势相比，合景泰富(我们的目标是打造小型、时髦、变幻莫测、愉悦的“新城现代汇”。 我们认为市场迅速发展到一个阶段后，越来越多种类的购物中心有存在的价值和需求。 这也是迅速的发展趋势。 在香港和东京，东京表参道的东急广场、香港铜锣湾的hysan place等精致小巧的购物中心也值得生存。 随着人们费用观念和方法的转变，个性化和体验式越来越受到顾客的欢迎，而质量大小不是唯一需要考虑的因素。 合景泰富在崇文门制作的摩方项目在体验和游玩方面与该区域的其他购物中心有所区别也是其特点。

日报:目前，中国的商业大环境受到电商的严重冲击，许多商业房地产项目面临运营压力。 贵公司对这个挑战采取什么样的对策？

合景泰富(电子商务和以前流传的商业就像媒体和以前流传的媒体一样，谁也替代不了谁。 只是市场变大了。 我们认为未来的生意应该好好利用网上的互动和结合。 而且，体验不仅应该理解为商业文案，还应该是从选择到进入商场再到逛商场的整体体验。 目前，国内商场有很多这方面的优化空之间，值得开发和挖掘。

日报:除了北京项目外，贵公司旗下还有值得期待的商业项目吗？ 可以简单介绍一下这些项目吗？

合景泰富:我们于今年3月28日在上海举行了商业战术发布会，正式宣布合景进军商业。 在这次发布会上，我们的北京合景摩方，也就是崇文门项目、成都合景汇、苏州合景汇、上海嘉誉国际广场4个项目正式公开。 与目前市场上普遍的方法不同，合景走的是个性化的道路。 也就是说，各个项目希望根据其城市和地区的文化和优势，切身进行规划，通过商业性房地产引领客户的个性化体验。 在不同的地方解读不同城市的文化和生活态度。 北京摩方呈新城摩登汇； 成都·合景汇将成为精品时尚一站式生活的聚会； 苏州合景汇将成为家庭时尚生活的地标； 上海·嘉誉国际广场将建成时尚的绿色费用公园。

摩登——北京摩方，巨大的水晶“魔方”从外观上带来了迷人的时髦感，闪耀在北京繁华崇文门的核心商圈。 如果你向往像东京、首尔、纽约这样年轻有活力的旅游城市，就应该去摩方体验摩登的魅力，感受走在流行前沿的自豪。 日韩潮牌、欧美时尚企业品牌、原创企业品牌，这里的一切都代表着北京南城时尚潮圣地的流行气息。 露天森林餐厅，让你暂时忘记了车辆往来的剧烈程度，可以享受在喧闹中安静地度过。

整体体验——苏州合景汇给你带来像置身泰国一样的购物、美食、娱乐、放松身心的体验。 这是苏州西部第一个一站式大型购物地标。 “方方面面”、“整体体验”、“全业态”的定位成为家庭聚会的优先场所。 儿童乐园、休闲娱乐、溜冰场、电影院……无论男女老少，都可以在这里找到释放乐趣的方法。 另外，不需要到处走，在很多地方转悠。 把时间花在愉快的玩耍上而不是堵车的路上，这不是全家人最大的喜悦吗？

精致——成都·合景汇毗邻国际时尚w酒店，同样具有悠闲精致的成都“格调”。 懂生活，会生活，喜欢生活，在这里，最挑剔的人可以找到自己的专用密码，感受低调奢华的生活习惯。 如果你是时尚达人，热爱国际大牌，拥有巴黎、米兰、伦敦这座时尚迷人城市特色的成都·合景汇，是你的不二之选。

原生态——上海·嘉誉国际广场是上海市中心城区唯一的自然生态绿地。 如果你喜欢新加坡花园城市丰富的绿化和美国加州的阳光热情，上海嘉誉国际广场一定不会让你失望。 公园般的休闲购物氛围，人与自然融为一体的费用体验，让你产生一种在公园里的错觉。 而且，这里是满足你所有物质和精神诉求的城市“氧气吧”。

日报:商业在企业经营中的比重是多少？

合景泰富:合景泰富去年的销售额为163亿元，增长33.6%。 现金及银行余额账面金额约为108.58亿元，比去年同期增长68.5%。 的目标是210亿元，增长率也在30%左右。 集团计划每年将5%至7%的销售额投入商业房地产，以保持这项业务的增长。

日报:贵公司的商业项目开发和运营的特点和特点在哪里？

合景泰富(目前对外亮相的北京摩方、成都合景汇、苏州合景汇、上海嘉誉国际广场都是自有房产，我们最大的优势是不做简单的复制。 本着合景泰富“以心筑家、创未来”的理念，让我们用心为大家营造一个家以外的乐园。 因此，我们在各个项目上花费了大量的时间和精力，投资前期的调查、设计、策划，仔细拆除各个商场所在的城市和地区进行判断，各个项目一边是当地顾客热衷的休闲购物乐园，一边为建筑城市瓷砖。 我记得孔健岷会长是这样说的。 “看看我们的百货公司，不是两年、三年，而是我在看十年。 10年后这座建筑能否跟上潮流，是否是这个地区的代表性建筑”因此，我们以迅速的资金回收为目标，不是自由进出，而是创造精品，负责任地应对我们所有的商业项目，促进城市的快速发展

日报:开发商业地产给企业经营带来的利益有那些？

合景泰富:我们的商务项目，希望是一个能够吸引经营能力、顾客，满足有项目城市快速发展需要的综合性项目。 只有满足以上三个要素，才能期待合理的回报。

(责任: df126 )