“中小房企存资金链断裂危机 10企业赴港上市补血”

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据记者不完全统计，今年以来，阳光100强、亿达中国等10家中小企业已决定在香港上市，其中8家公司已通过借贷、招股等方式登陆香港证券交易所，其余2家公司计划于今年7月上旬挂牌交易

今年以来，受房地产领域整体低迷的影响，许多中小房企资金链断裂危机加剧，部分房企传出破产噩耗。

但是，在这场资金链断裂的危机中，不少中小房企通过向中国香港资本市场借壳、招股等方式成功登陆，希望利用国际平台“捞金”。

顺便一提，一位分析师对记者表示，今年中小房企香港上市走势密集，但受我国房地产领域整体下行周期影响，其估值普遍偏低，股票成交不活跃，多家房企上市首日股价跌破发行价。 尽管如此，这些中小房企仍然开辟了新的融资渠道。

中小房企业聚集在香港上市

据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，已有10家小房企通过租房、发行新股等方式决定在香港上市，其中8家已经在阳光100强、亿达中国、大连海昌控股、深圳力地产、深圳力高地产、深圳力高 另外，全安房地产分割商业部分拟上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于今年7月上旬在香港证券交易所挂牌交易。

并不独特。 据兰德咨询统计，自2009年以来，已有13家中国内地房企以招股形式进入中国港资市场，其中年为7家。 但是，大多是中小住宅企业。

“我们最初打算在a股上市，但多年计划不成功后，迫于资金压力，最后转战h股，迅速顺利上市。 》去年在中国香港上市的一家房企高层向《证券日报》记者透露，虽然目前股价相对不高，但至少打开了新的融资平台。

值得注意的是，在这家房企的香港上市热潮中，主要业务多为商业房地产房企，也有将商业资产分割上市的。 其中，以方兴房地产分割酒店资产金茂投资为首，7月2日挂牌，融资33.9亿港元。

据兰德咨询统计，在通过招股登陆香港证券交易所的13家房企中，金茂是投融资规模最大的。 另一方面，方兴地产高层表示，方兴计划2009年拆分酒店上市，其战术设计高于资金诉求，是实现“双轮驱动”快速发展战术的重要一环。

但是，与金茂投资相比，所有安房地产分割商业资产的中国新城市上市道路更加曲折。 记者表示，原定于6月27日与亿达中国同一天敲钟，但由于尚未售完，下调了发行价，将挂牌延期至7月10日。

值得注意的是，此次浪潮上市的中小房企估值低，认购率也不高，作为国内房企中酒店资产最优者之一的金茂投资认购率也不高。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，恒大、龙湖等房企在中国香港上市时，投资者十分重视这些房企的土地储备情况，但从年来，投资者盯上了商业资产，但从年来开始，房企商业资产

难以进行低价格的资金筹措

事实上，目前新上市的房企市场表现确实不好。 挂牌的第一天，阳光100和海昌控股集团跌破发行价，亿达到了中国早盘的破发。

对此，许多业内人士表示，这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关，这也将增加房企海外上市融资的难度。 特别是对于在产品销售、房地产经营等方面能力不足的中小住宅企业来说，能够得到多少融资或更多融资，“目前还不容易说”。

以中国亿达为例，有分析师认为，企业负债率超过140%，是加快向香港上市融资的理由，但如此高的负债率也可能阻碍进一步融资的动向。

但是，相对于知名房企，融资难度相对较小。 据《证券日报》记者介绍，金茂将在投资上市后，探索多种融资方式以满足运营资本和资本支出诉求，包括内部资金、银行贷款以及在国内和国外资本市场的融资等。 此外，为了支付上市前的利息和运营资本诉求，金茂投资上市后也有大规模、较低价的离岸银团贷款安排。

尽管如此，中原地产的监测数据显示，大部分房企发行的美元优先票据债务价格已经上涨至7%以上，许多房企的融资难度明显提高。

“今年，房地产市场降价的浪潮正在逐渐扩大，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的评价。 人民币贬值、美元走强、房企库存周转速度下降、美国qe退出加速、融资价格上涨等多种因素加大了房企海外融资难度。 ”。 中原地产首席解体师张大伟这样说道。

但宋延庆表示，登陆h股后，无论股价如何，这些中小房企都可以通过发债等方式融资，这是a股上市房企目前不具备的特点。

(责任: df143 )