“地方政府纵容李嘉诚囤地 多项目4年仅完成1%开发”

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地方政府“容忍”了李嘉诚的囤积

多个项目在4年中只完成了1%的开发

多年来，“长和系”是全国近10个城市的10多个项目，通过“蜗牛式”的开发方法，将土地开发周期延长了6至10多年。

最近发生的土地增值税“清算风暴”不及李嘉诚旗下的“长和系”。

“和以前的囤地名单一样，和记黄埔、长江实业、新世界等房企不在清纳名单中，被认为是历史遗留问题造成的。 ”广东税务部门的一位人士表示，目前各部门已经开始排查，将囤积居奇的大户列入名单。

事实上，“长和系”在内地变相囤积，饱受诟病。 多年来，“长和系”是全国近10个城市的10多个项目，通过“蜗牛式”的开发方法，将土地开发周期延长了6至10多年。

对于囤积居奇的指责，“长和系”一直予以否定，将责任归咎于地方政府，但李嘉诚公开表示“没有一个政府部门正式向内地寄信”。

对此，珠三角某市一位官员解体称:“地方政府领导人一直小心投资长线的大公司，但更小心李嘉诚这样的巨鳄，担心稍一疏忽就会失去巨额投资项目。”

长的开发周期

整理“长和系”旗下和黄埔、长江实业多年业绩报告发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家公司要完成房地产项目的1%，大部分需要4年以上。

其中，和记黄埔在北京十三陵附近建设的“皇家别墅”北新嘉园项目，距离合同约定的“2004年11月”开工近10年，但该项目尚未启动。

黄埔年计划，这个项目预计每年完成1%的开发。 但是，和记黄埔年的业绩报告显示，该项目有望在2019年完成1%的项目开发。

据报道，北京市昌平区国土分局对外表示，由于政策结合容积率小于1的项目审批进行了调整，该项目需要审批的立项、规划等相关后期手续陷入停顿，该局多次以书面形式和口头形式督促尽快开工。

但迄今为止，北京市昌平区国土分局尚未对该项目采取必要措施。 按照规定，土地闲置1年以上的，征收土地闲置费的20%，闲置2年以上的，予以回收。

“长实和黄拿到一个项目通常五六年后正式进入开发阶段比较早。 许多项目一直处于设计阶段。 ’长江实业上海企业的前员工曾对本报记者说。

2005年和黄合作结出硕果，获得上海浦东世纪大都会项目，该项目于年3月开始的2006年获得上海真如项目，2009年该项目正式开工，但开工两年后，该项目被打桩

实际上，对于李嘉诚旗下的企业囤积行为，很多地方政府“敞开了一面”。

年以来，“长和系”在内地囤积土地的项目开始被政府以“土地闲置通报”的方法点名批评，但被公开处罚的只有东莞厚街镇海逸豪庭的和记黄埔，该项目在囤地近8年征收7915万元的土地闲置费。

“怎样才能随意调动李嘉诚的好处呢？ 他在我们这里参加了很多投资建设合作项目。 ’广东省某经济特区城市的一位官员表示，如果市里有项目会影响李嘉诚的项目，市委领导将“组团去香港”，访问李嘉诚听取意见。

“李嘉诚投资的项目不仅有房地产，还有港口、码头、物流等行业，对地方税收的影响很大。 ’曾在广东省某市经贸系统担任副局长的一位官员表示，在“牵一发而动全身”的关系影响下，地方政府害怕触动这些大公司的敏感神经，担心会影响这些公司在其他行业的投资。

李嘉诚基金会有关人士表示，“地方政府能否给人以信任感”、“是否给公司带来过麻烦”等是李嘉诚旗下企业在地方投资时主要要考虑的因素。 李嘉诚对外表示，如果在某个地方或国家投资顺利，将继续在该地投资。

地方政府千方百计“挽留”[/s2/]

一位退休的知情人士表示，在知名公司与地方政府的投资合作中，许多地方政府做出了无法实现的承诺。 因为这个政府到最后必须放弃一点利益，向公司补偿“额外的条件”。

“所以，允许长年囤货开发，也许是条件之一。 ’他告诉记者。

《长和系》在广州增城的变态囤积项目中经历过类似的故事。

2004年，得知李嘉诚打算投资增城，增城市政府积极奔走。 根据规定，向当地农民征收大量土地，必须经国务院批准。 为了走捷径，增城市政府选择了“回收闲置土地”的做法，为李嘉诚旗下的房地产企业提供土地。

为此，当地政府采取伪造合法手续的方法，将3000亩集体土地包装成闲置过期的建设用地，由当地国土局以1亿3000万元回收，再以3亿3000万元出售给“长和系”。 平均地价为157元/平方米。

但是，这种方便的方法被村民揭发，进一步向有关部门表明，与当地开发商梁培堃伪造土地录用证、虚征农民用地的“土地诈骗案”有关。 项目被调查，预定2006年开工，但需要延期。

据当时在和记黄埔工作的一位人士透露，此次事件后，和记黄埔企业计划“2009年可以重新开工”，但直到2009年才正式开工。 “近两年来，房地产相关政策略有变化，双方一直磨合，政府允许做项目申请各种变更。 ”她说。

“长和系的许多项目都是政府积极奔走招来的，项目陷入困境后，政府又千方百计加以挽留。 ”广东某知名房企高管表示，他领导的项目企业曾在某市与“长和系”竞争一处项目，但最后与“长和系”不相上下，政府优先提供了许多优惠条件。

这些房企高管表示，由于面临赤字困境，“长与系”有意向尽早退出当地与地方政府合作投资的基础设施项目，在“长与系”的压力下，政府以现金和土地补偿的方法为补偿条件，“长与系”挽留在当地投资

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