“李嘉诚内地储地1652万平方米 总值约为396亿元”

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中国首个李嘉诚旗下的长和系两大旗舰长江实业和和记黄埔近日宣布，中期业绩依然优美，但长和系在内地房地产市场的举措备受瞩目。 南都记者从长和系获悉，长和系全球拥有土地储备2092万平方米，其中中国内地土地储备1652万平方米。 也就是说，中国本土的土地储备占了整个长和系的78 .96%。 年内地土地储备平均价格以每平方米2400元计算，长度和系目前在中国的土地储备总额约为396亿元。

内地的储蓄地占了近8成

南都记者昨天从和记黄埔获悉，上半年土地储备约892.22万平方米。 考虑到年和年末的比重，97%以中国本土土地储备计算，和记黄埔今年上半年的土地储备约为778万平方米。 长江实业集团土地储备870万平方米左右。

实际上，长和中国本土的土地储备维持着比较稳定的水平。 一位业内人士昨日对南都记者表示，长和系年前后国内储藏地水平也在2000万平方米左右。

另一方面，根据黄年年报，大陆土地储备平均价格为每平方米2400元，据此计算，长度和相关土地储备合计约为396亿元。

长度和土地储备1652万平方米，在内陆快速发展中项目面积与这个水平相当。 长江实业数据显示，截至今年6月，长和系在中国内地快速发展中项目面积达1600万平方米。 它已经囊括了内陆20个城市的41个项目。 广东省快速发展中项目占全国的比例为22%左右。 据悉，长江实业在惠州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山及广州的快速发展中项目面积达到355万平方米。

在粤储地丰富

长和位于广东省的土地储备也相当丰富。 南都记者在黄年年报中指出，年末广东省所占土地储备约182万平方米，占黄地储备的22%，与重庆一起排名黄全球土地储备第一。

根据以往的历史记录，长江实业预计在广东省内与黄联营合作，在部分项目企业权益上超过黄，比广东省更长的土地储备超过黄。 但是，南都记者未能从官方渠道确认长江实业在广东省的土地储备情况。

事实上，为了快速发展广东省的项目，光黄就出资11亿元成立了房地产企业。 其中，黄地产分别投资1亿美元、1500万美元与黄深圳、黄珠海各享有50%的权益。 另外，黄氏持有黄广州番禺、黄江门各50%、45%的股份，注册资金分别为2亿8500万元、1亿2000万元。 这些企业首要负责房地产的快速发展和投资业务。

据悉，2004年至2006年间，长和广东省多个地区购买了地块。 例如深圳福田区g /m及h地块商业快速发展项目，采购时间为2004年； 珠海澳岛波柏涛湾项目于2005年获得地块，但这些项目尚未开发。

否定囤积地[/s2/]

随着地价的上涨，市场上有人怀疑长和系有“囤积地”。 但是，广州一位资深房地产经纪人对南都记者表示，评估是否囤积手中的土地时，要看企业土地的价格和周围的市场价格。 他说，根据目前这块土地的价格和周围市场的价格来判断，如果价格差距很大，就有囤积土地的嫌疑。 如果土地价格高，周围的市场价格没有太大变动，开发过程中应该包含其他因素。

这些资本房产官员对南都记者说，十几年前的土地转让方法和当时的土地非常便宜，一平方米只需要几百元。 如果企业囤积至今，一定会获得暴利。 但是，这位高级人士认为，并不是所有的项目都有囤积的嫌疑。 因为有土地规划、土地补偿等很多复杂的理由。

长江集团昨天也回应称，长江实业和和记黄埔内陆土地快速发展项目均按照国家法规进行，不存在囤地情况。 长江实业和黄埔没有囤积土地的意图，为了回收资金再次快速发展，希望尽快完成快速发展和抛售项目。

(责任: df101 )