“今典集团三亚酒店明年将收入17亿 张宝全筹划赴港上市”

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今典集团董事长张宝全向《证券日报》记者表示，住房市场大潮已经退去。 “我们转换了休闲房产，使之成为正确的。”他说，三亚湾红树林酒店明年的盈利目标为17亿元，平均向产权客房业主发放了15万元的红利

“房地产资产实际上分为居住性资产和经营性资产，经营性资产在运营资源上下功夫很重要，利润是其价值的体现。 ”今典集团董事长张宝全对记者表示:“运营资源不容易。 我2007年放弃住宅，改为电影、艺术、度假目的地时，业内说我们“不能工作”，但从今天来看，以往所有的“不能工作”，现在都成了经典集团的本职。

《证券日报》从今典集团获悉，此前投资购买红树林度假世界部分酒店客房产权的所有权人，每年将获得每间客房15万元的红利。 张宝全表示，年，三亚湾红树林度假全球综合体收入目标已确定为17亿元，预计毛利率将达到10亿元。

有趣的是，据证券日报记者报道，今典集团已经开始计划上市。 张宝全也向本报记者直言，三亚湾红树林度假世界今年年底全部开业后，一个完善经营年结束，将全面启动在香港上市的计划。

每套房的红利将达到15万元

昨天，今典集团发布了《三亚湾红树林度假世界年度预算红利公告》。 公告称，根据全年经营预算，年平均一套产权客房预算分红约15万元，且从年1月开始，即将分红的70%将每月分到业主账户，各产权客房每月分到业主个人账户约8000元。

记者表示，这是三亚湾红树林假期的世界第三年度红利。 年9月开业后，营业房产的规模仅为整个项目的四分之一，但在酒店业受挫领域的瓶颈之下，该酒店在那一年盈利。 年首次向业主分红，各产权客房分红1.08万元，年增至3.6万元，年达15万元，分红增速年均超过300%，业主初始投资转化率5%以上，最高达9%。

事实上，“红树林”系列酒店是国内首个以经营支持开发的旅游度假资产。 由于今典集团拿出红树林度假世界少量酒店的客房产权向公众销售，投资者在购买产权后，每年放假30天，剩下的时间将交给酒店统一经营，每年参与红树林全部经营业态的综合收益分红 张宝全表示，红树林不是居住而是经营，刺激投资的核心收益率来源于经营红利。 从某种意义上说，这是张宝为处理前期建设资金压力而启动的众包方法。

从资金方面来看，70万平方米的大型经营性房地产肯定会沉淀大量资金。 因为企业没有上市，没有资本平台，所以必须出售一部分不动产来保证前期投入的资金的流动性。 否则，你会杀了自己。 记者表示，今典集团的资金来源还包括从银行获得的低价钱的开发贷款。

“今年是世界上最难去三亚湾红树林度假的时候。 》张宝全告诉本报记者，预计未来将出售100套产权客房，可能涨价10%左右，将产生15亿元左右的销售额。 其心目中的整体销售比例控制在15%以内。

据悉，截至2009年11月25日，三亚红树林度假世界产权客房996间，7.5万平方米，占整体面积的10.7%。

“变革是正确的”

在住房市场进入“白银时代”，利润率逐渐下降的情况下，张宝全直言“现在我有底气了”。 2007年，张宝放弃了当时被称为暴利的住宅本职工作。 据此，据说当时被业界指责“没有工作”，“当时”没有工作“的业务成为了现在的本职。

事实上，2000年，今典集团的快速发展战术是“依托以前流传下来的房地产特点，向新闻文化产业转型”，可见张宝全其实不在住宅产业，而是空 到2007年，今典集团开始向度假休闲房地产转型。 当时，“我认为将不动产变为下一个产业的生产资料是最重要的”。 其实，公司转型的风险不低，但一旦转型到高潮，转型带来的阵痛就容易消除。

因此，张宝全开始投资电影、艺术等当时业内被认定为“不从事正业”的业务。 用张宝全的话说，这些软件资源经营的布局为今典集团目前红树林度假的目的地铺平了道路。

记者了解到，张宝全在购买三亚湾红树林世界这个70万平方米规模的项目用地时，前后仅花了一个多月的时间。 除了支付2亿元现金外，张宝全承诺该项目没有1平方米的住宅，是集度假、文化、商业、会展等业态于一体的综合体，其计划业态全部用于经营。 张宝全笑着说，现在具备所有这些软件资源的除了今典以外。

值得注意的是，在酒店受“三公支出”限制等影响而业绩下滑、出现大规模赤字之际，张宝全为三亚湾红树林度假世界规定的经营目标不低，今年年底三亚湾度假世界全面开业后，全年综合收入将达到17.2亿元 其中，张宝全透露，毛利润收入预计将达到10亿元。

据消息人士透露，张宝全原定的综合收入目标远远超过17亿元。 张宝凭什么在逆境下持乐观态度？

据今典集团介绍，红树林度假世界与普通酒店的盈利模式有着根本的不同。 红树林不是客房，而是吃喝综合收益，不是封闭式经营，而是开放式经营。 其71家餐厅与其他水上公园、电影工坊、艺术等业态资源一起在当地市场具有唯一性，并向其他同行开放。 据悉，目前红树林已与6家企业品牌酒店签署“2+2”合作协议。 依托综合设施，为同行提供服务附加值，全面共享了同行的费用资源。

计划在香港上市[/s2/]

“在三亚湾度假区世界完美经营年即将结束之际，“红树林”“系列酒店将受到投资者的关注。 》张宝全表示，届时，今典集团将全面启动“红树林”系列酒店资产上市。

“上市前，必须完成股票改革。 但是，如果现在有人来投我的票，我就不能和他谈兑换价。 ”。 张宝全坦率地说，“红树林”系列资产如果被认为是以前流传下来的酒店兑换价格，将会很麻烦。 不应被视为以前流传下来的商业不动产的兑换价格。 “红树林”系列酒店不是轻资产。 有必要拿出数据进行评价”。

张宝全认为，最重要的是，“红树林”度假世界在中国找不到参照物，有必要明年运营一年后再讨论兑换价格。

显然，17亿元的综合收入、8亿8000万元的自营71家酒店的餐饮收入，甚至10亿元的毛利率，依靠客房收入依靠非住宿店的人流盈利的经营模式，确实不是以前流传下来的酒店经营一年能创造的，资本市场， 毕竟，以前传下来的住宅项目，3年内完成销售，或者只获得10亿元以上的利润。

“今典集团将“红树林”系列资产打包后剥离后单独上市。 ”张宝全向证券日报记者透露:“我们计划在香港上市。” 酒店资产在香港的市盈率很低，通常为1.5倍，但“红树林”系列资产与以前流传的酒店不同，预计估值将达到1.5倍以上。