“曾俊华：港府密切监察市场 必要时将抑楼市过热”

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据香港文报报道，香港特区政府出台楼价抑制措施后，香港楼价一度下跌，但到了本月，“越涨越高”，许多人对今年楼价上涨表示乐观。 财政司司长曾俊华指出，香港楼市受到两种“不寻常的力量”的影响。 一是低利率环境持续带来的泡沫风险。 二是周边经济有可能恶化。 他呼吁市民不要盲目进入市场，特区政府密切监测市场情况，必要时采取进一步措施，防止楼市过热。 曾俊华昨天在最新的网络杂志上发表了题为《楼市近况》的复印件。

曾俊华说，从今年下半年开始，在周边形势动荡和当地银行多次房贷利率上涨的情况下，香港楼市整顿，成交锐减，年1月楼价也较去年年中高位累计下跌约5%，但从2月开始股市回升，楼市气氛再度回升，提前蓄积，

据他介绍，反映去年2月成交，3月提交土地登记处登记的房屋不动产买卖合同总数逐月上涨近2倍至11，360份，整体楼价也在2月回升约2%。 市场消息显示，楼市成交在过去一个多月基本活跃，楼价也持续上涨，个别公司成交呎； 价格更新了。

但是曾俊华指出，从宏观上说，香港楼市受到了两种“不寻常的力量”的影响。 一个是超低利率和流动性充裕的环境。 二是周边经济下行风险。

他解释说，由于先进的经济体验在今后一段时间内将维持非常宽松的货币政策，低息环境实际上没有发生根本性的变化，在低息持续的环境下，楼市的高涨感可能会再次出现，或者泡沫风险会上升。

曾俊华说:“楼价从2009年初上升了74%，比1997年高位高出了5%。 市民的职业资金提供负担也从2008年第四季度的32%的低位上升到了去年第四季度的46%。 在目前的低息环境下，这种供资负担指数相当高。 如果利率回升3%，这个数字将上升到59%，远远高于1991年至年50%的长期平均水平。 ”

他还表示，在欧洲都柏林危机的威胁下，全球宏观经济前景不明朗，楼价容易大幅波动。 如果全球经济和金融市场再次恶化，楼市必然会受到影响。 “楼市去年下半年出现的整固正好反映了这些事情。 ”

曾俊华表示，特区政府有确保楼市稳定健康快速发展的决心，将继续使用行业比较有效的措施，增加楼市供给，抑制房地产投机，防止贷款过度扩张，确保房地产。 ( 巿； 的透明度，并适时根据市场情况适当调节力量。 必要时，当局将毫不犹豫地采取进一步措施。 香港金融管理局也将继续密切关注住房贷款市场的状况，并根据最新的快速发展采取适当的监管措施，保持银行体系的稳健。

他再次警告市民，职业生涯是市民一生中最重要的投资。 “在做出职业生涯的决定之前，大家要慎重，全力以赴，注意潜在的风险。 市民不要迷信楼价只会上升不会下跌。 千万不要盲目进入市场”。

(本网) )。