“香港借壳万科试水国际化 或借此进军国外市场”

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万科的国际化正在一点一点地发展。

相关人士表示，有点敏感的美国投资者希望找到王石(微博)，与万科合作。

5月，万科计划收购香港以商业地产经营为主的企业。 董秘谭华杰向媒体表示，此次并购的首要目的是国际化尝试，国际化是万科需要考虑的长久以来的快速发展方向之一，未来将通过此次股权收购进军海外市场。

王石早就向周边的人表明了万科打算在海外迅速发展的想法。 接近王石的人告诉记者，王石对金砖四国的房地产开发和快速发展的中国房地产开发很有意思。

业内人士认为，万科已经做好了国际化的准备。

南联的意思

根据万科5月14日晚间发布的公告，其全资子公司万科置业(香港)有限企业)以下简称“万科置业”)于年5月13日与永泰地产有限企业达成协议，南联地产控股( 34.1，1.00，3.02 %，里亚尔塔，

申银万国(微博( 2.26、-0.05、-2.17% )、实时行情)表示:“万科收购的目标是经过永泰房地产( 0369.hk )重组的南联房地产，重组前的南联房地产一直是永泰房地产控股。 其净资产占永泰房地产的64.6% )”，重组后，南联地产资产为位于香港新界葵涌区的丽晶中心物业，价格为港元11.29亿元，重组后净资产每股4.35港元，万科收购价5.62港元/股，P /股 南联地产短期内是企业国际化和商业地产运营的尝试，中期内是企业重要的融资平台。 收购南地产是万科国际化尝试的第一步，短期内万科将熟悉海外房地产开发、商业管理的运营经验，进一步深化海外房地产开发和内陆商业地产运营。 ”

王石的游学

了解万科的人指出，万科一直有国际化的梦想，在股市上的a+b模式证明了其希望建立在国际资本市场上的通道。 王石去美国游学，不仅是为了个人梦想，也是为了对万科退休前能走多远的战术充电和思考。

据全机构理事长全忠介绍，他在美国和王石谈过很久。 对话的副本与王石为什么要去美国有关。 王石认为韩国和日本在奥运会后都拥有国际级的公司，但是中国还很少有国际公司和国际企业品牌。 王石认为，首要原因是中国公司缺乏与国际接轨的价值观。 他想去美国学习这些东西。 万科的目标是成为国际企业品牌。

时间点

业内人士还认为，万科此时将试水海外化，与现行法规多少有些关系。

观点地产认为，瑞信认为，近期许多内房股纷纷开拓海外市场，反映业界认为内地楼市不再辉煌，将继续看好内地房地产领域。 据瑞信介绍，在深圳挂牌的龙头公司万科也进入主南联地产，拟转型借壳上市的早前碧桂园( 2.64、-0.05、-1.86%，实时行情)也于月初宣布进入马来西亚房地产市场。

与国际资本一贯喜欢唱空中国楼市的态度不同，全忠表现乐观。 房地产经过20多年的超强度开发，在某种意义上具有产能过剩的意义。 作为万科住宅开发的世界第一，一提到海外的快速发展，万科就最有资格做这件事。

融资平台

万科全球化中最重要的一环是资本全球化，这与当前黯淡的行情有着密切的联系。

申银万国指出，不排除万科收购南联、万科大力加强这一国内外子公司，将成为应对国内高融资价格的重要融资平台。

正略钧策合伙人郝炬认为，万科的快速发展速度与其融资支持力度相关性很高。 2009年以来，国内股市融资空之间变小了很多，但香港这个融资平台变得更重要了。 提到万科的全球化，我认为万科是以高周转的住宅开发为主的企业，在房地产市场特别发达的国家，例如美国进行开发意义不大，收购上市公司进入香港和东南亚市场可能是一条路。 但他认为，收购南联，融资平台意义更大。 熟悉万科的人说，万科在美国开发，是越来越多的企业品牌的意义，但进入快速发展中国家，却具有综合技术门槛等诸多特点。

值得观察的是，万科的国内融资价格越来越高。

万科年报显示，当年1月26日、2月8日两笔10亿元信托借款利率均为5.85%，当年9月28日有10亿元信托借款时，利率已大幅上升至10.2%。 年5月20日，10亿元信托借款利率进一步上升至11.6%。

另外，根据wind的统计数据，截至年底，沪深两市32家房地产公司的负债总额为4818.4亿元，其中万科1家公司的负债总额达到2283.76亿元，占上述32家房企负债总额的47%，其资产负债率也达到此前的74.69%。