“绿城又摊上事了：狂飙突进遭遇新国五条”

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绿城又“摆地摊”，是针对当年不自然的情况。

绿城由于习性“暴跳如雷”，似乎总是在为地价高、债务高而招摇撞骗，虽然很轻松，但这种事情很容易在年中“摊牌”。

年，在更加严格的房地产调控面前，曾经成为房企前三的“房地产大鳄”，绿城面对资金链断裂拷问，不得不过着“卖命”狼狈的日子。 年，绿城的负债率达到1132%。 年上半年，绿城总贷款一度达到350亿元，净资产负债率比年末再次上升31.2个百分点。 年，绿城没有晚一点。

年后半年，在《新国五条》制定之前，绿城明显恢复了原有面貌，冲向了我们的道路，在各地奋勇成为了“地之王”。 随着历史上最严格的房地产调控政策“新国五条”的出台，特别是各地的“新国五条”细则的出台，绿城无疑又开始了“工作”。

最近，《证券日报》记者对绿城2009年轰动社会的“地王”进行了一线调查，发现绿城通州的地王将受到《北京国五条》有关细则的制约。 这个地王已经挣扎了三年，预计价格将超过每平方米两万元。 “具体的开盘价格还没有决定，但预计每平方米将超过3万元”。 这是绿色城市销售员的预想，绿色城市每平方米3万元的希望正在成为不争的事实。 直接原因是，根据北京版国五条细则，纯新盘的预售价格必须参照周边楼盘的实际成交价格，绿城周边楼盘的实际成交价格也刚出2万元。 这样推测的话，绿城这个“地王”能赚吆喝声就烧了高香，但是亏损了也不知道。

“地王”的定价很不自然，到底给绿城带来了多少“事”，我相信终于纸包不住火，能躲几天，不知道。

去年10月末以来，绿城的“掠夺地”可以说是“贯穿长虹”。 在北京、上海等城市的“掠夺地”并不模糊，如果详细阅读记者对通州地王的调查，笔者也会增加对绿城其他“地王”的担忧。 如果曾经统治住宅企业前三名的绿城再次走上“卖主生存”的老路，不是很可悲吗？

更不用说各地出台的《国五条细则》有差别，各二三线城市的细则也比较“简化”，但都不仅仅集中在征收“20%的税”上，而是合拳。 例如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，不发放预售许可证”。 合肥要求“对预售方案报价过高、物价不接受房地产部门指导的商品房项目，价格主管部门不备案价格，房地产部门不发放预售许可证”等。

《北京国五条细则》更严格的是对开发商的硬性约束，这体现在绿城通州项目的定价上。

笔者认为，地产商应该对本轮房地产调控有清醒的认识，在土地征用战略、促销手段等方面做出适当和相应的改变，对掠夺的“土地之王”也提前做好计算，或许能顺利进行。 特别是对去年滥捕土地，高歌猛进的房地产商来说。