“绿地拟借壳盛高置地香港上市 天宸潜伏多年”

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万达集团进入香港上市企业恒力商业地产后，另一家内地房地产大鳄级公司谋求在香港上市。 昨天，记者从众多权威渠道证实，内地龙头房企之一的绿地集团拟租用香港上市公司盛高地，正式登陆公开资本市场。

4月19日，盛高地因需要发布重大消息而停止。 昨天，与盛高地有密切业务关系的房地产公司负责人向记者证实，绿地借壳填海造地属实，近日，盛高地将恢复挂牌公告。 “据盛高地高层介绍，这次合作意味着盛高地的队伍有了更好的归宿。 可以推断盛高地和绿地不是单纯的股票买卖，而是有一定的业务融合。 ”上述人士说。

盛高地此前股价有交易。 从4月8日的2.71港元/股，连续9个交易日上涨，至停牌前的3.82元/股，上涨40%以上。

继太空绿地之后谋求海外上市

关于绿地集团的上市，市场早就寄予厚望。 今年年初，绿地集团董事长、总裁张玉良宣布，企业计划于年分期完成酒店集团和海外业务，通过借条在香港上市，借条标的被锁定。

资料显示，作为上海市国有控股集团，绿地集团成立于1992年，目前已形成“以房地产为主业，能源、金融等相关产业并行快速发展”的产业布局。 在财富500强公司中，绿地位于第483位。 年绿地集团业务经营收入超过2450亿元，总资产超过2350亿元。

在房地产业务方面，绿地被誉为近年来市场上发展最快的公司之一。 但是，随着中国房地产宏观调控的不断推进，大型房企上市受阻，银行融资不畅，房企寻求海外上市。

一个月前，内地另一家房地产巨头鳄鱼万达集团控制了香港上市公司恒力商业房地产。 具体办法是，恒力商业地产董事会主席陈长伟及其全资公司出售万达商业地产持有的恒力商业地产65%的股份。 公布后，恒力商业地产股价一度上涨6倍，最终收于1.95港元，上涨465.22%。

加紧回收资产

虽然盛地起源于住宅，但在酒店产业领域也占有相当大的地位。 其中，位于上海黄浦江边上的高级酒店上海半岛酒店，盛地和香港上海酒店各拥有50%的所有权。 去年，离盛高地很近的人向记者表示，作为中小住宅企业的盛高地，受到宏观调控的影响，负债过高，销售不灵，资金链紧张。 他说，盛高地不会排除旗下酒店资产的现金化，也不会与更有实力的公司合作出售股票和项目。

资料显示，在上海发起的名为盛高地的民营房企，王伟贤、王徐菱合计持有约60%的股份，于2006年在香港上市。 目前在上海、无锡、苏州、海口等地拥有开发项目。 去年，企业总收益约为17亿6700万元，比去年同期减少约69%。 截至去年年底，盛高地现金及现金等价物总额(含受限现金)为16.5亿元，借款总额为68.38亿元。

为了缓解资金压力，去年下半年，盛高地已经启动了资产出售计划，去年6月，盛高地首先以9.65亿元的价格将无锡26.3万平方米的项目出售给恒大地产。 11月，企业又以9500万元的价格，将非完全子公司上海众鑫资产30%的权益出售给上海中筑。 截至今年年初，盛高地还以10.90亿元的价格将间接持有的无锡新城房地产开发企业的60%股权转让给无锡太湖新城快速发展集团，退出无锡地王“金匮里”项目开发。 截至去年年底，企业权益土地储备390万平方米。

天宸股“潜伏”长年[/s2/]

关于这次绿地进入主盛高地，隐藏在另一个胜者或绿地背后的股东们。

资料显示，天宸股份于1998年持有绿地集团3.75%的股权，投资价格为600万元。 2003年年报显示，天宸股份追加投入217.8万元，以817.8万元的总价格持有绿地集团2.55%的股权。 2009年，天宸股又追加投资131.1万元，总投资达948.9万元，占绿地集团股权的比例为2.95%。

天宸股份刚刚发布的年报显示，截至年底，企业对绿地集团的投资价格为3428.42万元。 而且，这3428.42万元也是企业截至年底的投资期末结余。

天宸股今年3月5日公告称，根据绿地集团年度股东大会决议审议通过的《关于年度利润分配议案》的规定，企业可分配现金红利3419.68万元。 根据会计准则的相关规定，本次投资收益全部计入企业年第一季度当期收益。

“在绿地集团此次整体上市的情况下，天宸股份的投资附加值将随着市值的增长而变得非常大。 如果绿地是分期酒店业务上市，则很难量化天宸股份实际盈利多少。 然而，随着绿地集团的资产证券化，其扩张速度无疑将进一步加快，对天宸股等股东来说，必然有正面影响。 ”。 一位房地产经纪人向记者介绍。