“绿地集团有望收购盛高置地 为香港借壳铺路”

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绿地集团发起了对盛高地( 00337.hk )的收购攻势。 昨天，绿地集团和盛高地内部人士分别向《第一财经日报》记者确认了这一消息，但具体收购案尚不清楚。

今年年初，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地集团在香港买壳的计划已经进入操作阶段，拟于今年上半年与酒店集团完成海外业务分割，实现香港借壳上市。 此次收购在盛高地，有望为绿地集团分批上市铺平道路。

“绿地集团去香港，首先是通过打开融资渠道，在国外发行债券来募集资金。 》一位业内人士向记者拆解，也是万科收购南联地产、金地收购星狮地产、万达商业地产收购恒力商业地产的共同原因。

目前，盛高地的主要经营业务包括住宅开发和酒店业务，截至去年年底，盛高地总资产约230亿元，总负债约187亿元。 由于盛高地不是“空壳”，前面提到的业内人士认为，绿地集团收购完成后，将剥离部分住宅和债务，然后注入绿地自己的酒店和海外资产。

绿地集团有可能通过从目前盛高地的大股东手中收购股份或购买盛高地的新发行股份的方式，完成对盛高地的收购。 前面有人说:“这个进程一步一步来，不会很快。”

绿地寻找壳

绿地集团要求分期发售并非业界意料之外。

绿地集团今年年初正式对外宣布了香港租用壳牌的计划。 张玉良表示，由于绿地集团整体缺乏上市条件，将选择优先上市酒店业务和海外业务。

《上海国资》年披露，绿地集团股权结构中，国有股权51%、职工持股46%、其他持股3%。 职工持股公司被认为是绿地集团整体上市的障碍之一。

张玉良公布的拆分方案是找到合适的香港壳企业后，绿地将酒店管理集团和酒店资产打包注入壳企业，位于韩国济州、澳大利亚悉尼、墨尔本的海外项目也注入壳企业。

资料显示，绿地建设和开业的酒店超过60家，总资产规模将达到200多亿元，酒店数量预计3年内将达到100家。

在海外业务方面，去年10月开始了绿地集团在韩国济州岛投资9亿美元的“健康医疗城”项目。 今年3月，绿地集团又宣布投资4亿8000万澳元，收购并改造了悉尼的办公楼。 张玉良预测，年绿地集团海外业务销售收入将超过20亿元。

证券公司拆迁师向记者表示，由于盛高拥有一定规模的资产，包括约400万平方米的土地储备，有助于绿地集团在收购完成后注入资产。

“根据香港上市规则，公司认购壳牌24个月内，壳牌企业收购某项资产的资产比例、收益比例、收益比例、成本比例及股东比例任一指标超过100%时，&lsquo； 非常重大的收购将通过新股上市来解决，借壳上市将失去意义。 但是，由于盛高地有一定的资产规模，绿地很容易实现资产注入。 ”。 这个解体师介绍。

盛气凌人的“卖身”

被认为是行业要求出售的原因是，在高价土地上，业绩大幅下跌，财务状况越来越差。

年报显示，截至2009年，盛高地创始人王伟贤家族共持有约61%的股份。

年，盛高地收入仅17.7亿元，比上年锐减69%，净亏损达9.38亿元，但年企业仍有8.98亿元净利润。

去年以来，即使盛高地相继出售项目，到年底，盛高地的净负债率也达到120%。

去年，盛高地曾将无锡市锡山区面积约26.33万平方米的土地以9.657亿美元转让给希望扩大苏南版图的恒大地产( 03333.hk )。 与恒大的交易显示，盛高地方面的预期收益为1.28亿元，所得款项用于偿还企业及其子公司的债务，其余部分为追加周转资金。

去年11月20日，盛高地不惜损失2000万元，以9500万元的价格刚刚抛售了非全资子公司上海众鑫资产经营有限企业的30%权益和股东贷款。

今年年初，盛高地又以10亿9000万元的价格出售了无锡金匮里项目60%的股权。

“通常，房地产公司必须在山穷的时候才能出售项目。 ’业内人士说。 盛高地曾在年度业绩报告中表示，“将致力于以不同合作形式进一步分散联合开发项目和再融资渠道，加强盈利能力和财力。”

上周五，盛高地已经停运。 拆迁户认为，企业决定收购方案后，将重新挂牌。