“受特区政府干预影响 香港二手楼价连跌5周”

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香港楼市受特区政府干预的影响，已经下跌了五个星期。 资料照片

特区政府的措施已经影响了市民对楼价只会上涨而不会下跌的期望，楼价开始回调。 “二手楼价将从一成降至一成半，买方进入市场，楼市预计将转暖。 ”

香港特区政府为降温房地产市场采取的干预措施逐渐见效，香港二手楼价开始回调。 一项数据显示，截至4月26日，香港二手楼价连续下跌5周，累计下跌4.01%。

就成交件数而言，经过非常冷清的3月，香港二手楼市成交件数在5、6月前淡季到来之前略有起色。 各大报纸的房地产版中，业主短期内“高价”的成交案例层出不穷，其中有一家叫做530万港币的公司，业主在3天内大幅降价48万港币。

资深房地产经纪人表示，3月香港楼市降温接近非典和金融海啸时期。 中原地产称，3月香港二手房买卖件数仅为2300件，预计为香港2003年非典时期创1月2135件以来，时隔10年首次降至1月最低。

“香港经济不错，美国没有加息。 因为这位业主一般不愿意减价。对买家来说，随着特区政府纷纷出手，他们开始相信楼价最终会被召回，所以他们想买入直到成本变低。 ”房地产经纪人表示，这种心理状态加剧了买卖双方的拔河，成交件数微乎其微。

中原地产研究部高级联合董事黄良升表示，与非典和金融海啸时期不同，目前香港楼市冷清，与经济环境无关，首要的是受特区政府对楼市干预措施的影响。

黄良升表示，特区政府的措施影响了市民对楼价不会下跌的预期，楼价开始回调。

“3月业主态度强硬，有些甚至连1元也不减。 ”利嘉阁房地产研究部主管周满杰说，看到政府越来越紧，个别业主开始认为楼价已经到了顶点，即使认为楼价会再次上涨，短期内也没有太大机会。 这是因为业主纷纷表示希望降价出售。

中原地产表示，受特区政府实施双倍印花税、银行上调新建住房贷款利率的影响，香港二手楼价截至4月26日连续下跌5周，累计下跌4.01%。 衡量香港二手楼价走势的中原城市领先指数为4月26日日报118.71点，创下13周新低，每周下跌1.17%。

野村证券表示，由于购买力已达到极限，加之诉求薄弱，业主要求抛售、加快抛售、确定利润的决策，楼价回调的步伐至此加快。

不过，黄良升预计在特区政府干预下，二季度香港楼价将基本向下调整，但调整速度取决于二手房业主的降价意愿。 “现在业主的降价意愿不强。 这是因为尽管成交遇冷，但价格调整速度很慢。 ”

黄良升还表示，由于快速开发商存在降价压力，预计楼价将率先下调，导致二手房价格下跌。 “如果二手楼价不下跌一成到一成半，买方将进入市场，预计将导致楼市回暖。 ”