“麦格理研究报告：长江实业看跌香港房价两成”

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证券公司麦格理昨天引用轻视长实( 001 )高楼大厦市的发言，指出包括预计楼价将下跌一成至两成( price drop of10 to20% expected )在内，企业将在市值下跌中折价 报告书中并未明确指出整体楼宇跌幅最多为两成，还是旗下新市场的折扣价以1-2成的价格出售，但充分显示香港楼市已进入下跌周期，该企业曾一度将本港楼市

据香港苹果日报报道，麦格理举办“大中华年会”与长实高层进行了接触。 随后，房地产拆船员发表研究报告，引用这位长实高层预测楼价将下跌一成至两成。 企业采取轮换等商品战略抛售楼市，实现利润率最大化，长实在香港楼市入市时，通过折价增加市场占有率，明确了楼价下跌的先后顺序是豪宅、中级大单位、低级

赵国雄:不知道是谁说的

该报告称，当中国和新加坡房地产市场触底时，香港房地产市场才刚刚转型，香港房地产市场的买卖者已适应政策环境，但他们判断处于房地产价格下跌空之间。 据报道，行政长官出台了增加土地供给的政策，长线土地供给将增加。 但是，这位长实高层指出，不知道供给什么时候会上升，未来香港经济的前景也很难预测，政府通过政治议题分散了观察力。

麦格理报告称，长实执行董事赵国雄指出，企业将推送5块楼盘，共5，200个单位，但报告中没有提到赵国雄是否出席会议。

对于麦格理报告的复印件，赵国雄昨天用短消息回复记者，指出“不知道是谁说的”。 大约30分钟后说“没有见过对方”。 新例子之后，不要对楼市发表评论，以免出现麻烦。 ”另外，记者也多次试图联系麦格理，给发表报告的拆迁员打电话，但没有得到回复。

新世界:售楼目标将受到考验

在政府相继陷入苦战之后，截至4月，楼价呈下跌趋势，各快速开发商对后发市场看法不一。 在报告书中，出席同一会议的新世界快速发展( 017 )的管理层也表示，香港楼市正面，由于大众市场买家的诉求很强，特别是600万元以下的房市。 但是，新世界高层坦言，实现120亿元的销售目标，由于受到新盘销售新案例的拖累，以及拿到预售楼花的同意书比预想的要晚，真的受到了挑战。

关于其他快速发展商的看法，恒隆( 101岁)主席陈启宗此前表示，他不认为楼市只是自然调整，改变了势头，新地( 016岁)调降了全年度售楼目标的8.5%。 关于发表上述报告的麦格理，自己也轻视楼价，根据4月下旬的预测，该行估计楼市今年最多下跌一成。

独立股东陈永陆表示，1-2成的下跌应该是市场的共识，二手市场老板已经“吓得习惯”，加上现在的持有价格不高，相信长期来看效果不大，但只有快速的发展商将2成的楼房折价 浸会大学财务与决策系副教授麦抽才同意楼市下调的意见，但认为报表薄对楼市影响不大。