“雅居乐砸37.6亿买地 超去年全年”

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“今年企业在获得土地方面的投资肯定会比去年多得多。 ’雅乐地产( 03383.hk )的一位干部对证券时报记者这样说。

去年集中在海南、云南、广东等三四线城市攫取土地的雅居乐已经改变了面貌，为一二线城市的土地市场增加了资金投入。 今年以来，这家企业已经在上海、南京、扬州等城市取得了土地。 据记者统计，雅居乐今年以来在土地市场的投入达到37.6亿元，而去年全年仅为26亿元。

记者了解到，雅居乐10日通过挂牌出让办法获得佛山一地块土地开采权，代价达到12.2亿元。 据说该地块占地9.34万平方米。 雅乐在31次较量之后，拿下了这个地块。 溢价率达到112%，楼面价格为3960元/平方米。

雅居乐佛山拿地当天，该公司又投资6.4亿元获得南京市高淳区4个连续商住地块的土地开采权。 实际上，雅居乐今年取得土地的步伐明显加快，而且在三、四线城市没有大规模投入。

根据此前的公开资料，雅居乐于4月底在扬州和上海分别投资10亿元和9亿元获得两块地块。 此外，雅居乐也首次进军扬州，项目总建筑面积达43.7万平方米。

“今年的融资将配合投资者的需求。 如果土地竞争所需资金大，就多考虑融资。 ’雅乐的高层人士告诉记者。 正如上面有人所说，雅居乐现在手头并不宽裕。 去年年底，该企业持有的现金为58.03亿元，当期应偿还的债务达到61.93亿元。 但是，该企业今年1月发行了7亿美元的次级永久资本证券，纯收入6亿8700万美元，为土地市场的走势提供资金支持。

去年，雅居乐布局点以海南、云南、郑州及惠州等三、四线城市为中心，平均楼盘地价440元/平方米，购房金额约26亿元。 该企业特别计划在云南瑞丽、腾冲等地进行巨大的旅游房地产项目。 根据雅居乐去年的土地储备配置，其41%的土地储备在城市边缘，40.8%在二三线城市，仅有18.2%的土地在一线城市市区中心。

一位内房股拆股人就记者的拆股表示，雅居乐今年以来手握土地，与以往在土地市场的风格完全不同。 “去年，雅居乐着力发展景区，项目布局过于集中在广东和海南两地，不仅产品刚需，销售情况不稳定。 ”他说。

这些人还表示，雅居乐过去以低价土地的模式成为热门话题，潜力与风险并存。 关于今年雅居乐开始回归一线城市，他认为，在去年业绩不增长的情况下，雅居乐可能要求回归安全系数更高的城市中心。