“佳兆业一二线城市频繁拿地”

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随着获得海外融资平台“输血”，加速抛售、回笼资金，港股上市房企佳兆业近期在一二线城市土地市场备受瞩目，扩张势头备受瞩目。

昨天，佳兆业旗下控股公司以15亿5000万元拿下上海浦东新区花木镇46个街区的16/2丘写字楼地块，溢价率达到99.28%。 5月以来，佳兆业在广州、深圳等一线城市屡屡获得土地，深入参与广东省许多旧城改造和前海开发。 另一方面，企业在一线城市大幅扩张的背景下，得益于海外融资平台的“力量”资金支持，企业进入今年以来通过借款等方式超过了80亿元。 这也可能是内地房企今年频繁赴港借壳的首要原因。

回归一线城市大幅扩大

昨天上午，佳兆业控股上海新湾投资有限公司以15.05亿元拿下上海浦东新区花木镇46个街区的16/2丘写字楼地块，地板价格达到3.02万元/平方米，溢价率达99.28%。 该地块竞争十分激烈，旭辉、佳兆业、南通银洲及国家电网四家公司参加竞争，经过140次竞价，最终被佳兆业拿下，企业在上海成功完成首个纯商业项目落子。

在土地市场上，佳兆业最近相当富裕。 就在前一天的5月14日，佳兆业刚刚以4.05亿元获得了深圳今年第一批商业用地。 此前的5月6日，广州拍卖出让3块土地，其中最受瞩目的同宝路8号和10号地块，历经近200次竞价，佳兆业挤压中海，以18.6774亿元、6.68万平方米的保障房面积获得。 除去配置面积后，大楼地价达到25597元/平方米，一举创下该地区地价新高。

佳业最近的活跃不仅如此。 5月6日，随着深圳市规土委员会公示，佳兆业位于盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目正式宣告落选。 企业副主席谭礼宁表示，佳兆业除了采用前所未有的方法快速发展房地产项目外，旧城改造项目已有相当规模，目前集团签约的旧城改造土地储备达220万平方米，位于深圳、珠海、东莞

除此之外，佳兆业对深圳前海土地的“瞄准”也毫不隐瞒。 企业将在与佳兆业控股股东郭英成、郭英智、郭俊伟共同持有的富昌境外设立合营企业，参加前海土地拍卖和招标，快速发展房地产项目。

海外融资满足扩张资金的渴求

值得注意的是，从去年开始，佳兆业以一二线城市为中心重新调整了快速发展的重点。 这个战术调整的背后，是企业资金方面的充裕。

在销售额回升方面，企业加大销售力度、加快资金周转的高周转战略十分明显，预计上半年销售额将达到100亿元，加上下半年抛售较多，全年的销售目标超过去年的173亿元毫无悬念。

除了加快还款外，完全利用境外融资平台是佳兆业获得充足资金补给的另一条重要渠道。 年初和3月两次海外债务均达到10亿5000万美元后，佳兆业于4月发行了年到期的18亿元人民币优先票据。 粗略计算，佳兆业今年以来债务总额约折合83亿元。 去年，佳兆业发行了仅有2亿5000万美元的优先票据。

佳兆业在三次发行债务的公告中表示，融资所得款项将用作到期发票的偿还依据，用作企业正常运营资金。 但在市场解体中，佳兆业短期内需偿还的到期债务并不是80亿元的规模，因此三次融资获得的部分资金将用于企业运营，其中最重要的支出将用于土地扩张。 通过三次债务融资，佳兆业已经大幅降低了境外债务的结构性二级风险，债务结构和财务状况也得到了大幅改善，佳兆业获得土地的能力也大幅增强。

一位分析师表示，佳兆业是近期具有代表性的成长型住宅企业。 加快退保销售，充分利用境外融资平台，积极扩张、大张旗鼓，是许多地方房企进军全国、大规模活动的必由之路，也是房企近年来积极谋划境外ipo的重要原因。