“五洲国际香港上市前突遭匿名举报”

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上市前突然被匿名举报

[五洲国际官员向本报记者确认，上市程序未受影响，6月13日正式挂牌日期也未调整]

募集股份的商业房地产开发商五洲国际( 01369.hk )近日匿名通报。

据香港媒体报道，五洲国际逃税指控、会计师报告未披露重大债务、违反设立业务外汇规例、虚假和非法注资、非法境外投资活动、非法房产所有权代办、非法快速发展计划、中华人民共和国

但是，匿名举报至今未提供具体不合格的证据，缺乏说服力。 五洲国际也于6月4日发表了明确的公告，称所有的指控都没有得到证实，是没有事实根据的。

五洲国际官员向《第一财经日报》记者确认，上市程序未受影响，6月13日正式挂牌日期也未调整。

根据公募书的记载，五洲国际计划以每股1.15港币至1.50港币的价格发售11.4亿股股票，9成将进行国际配售，1成将在香港公开发售，集资额最高达17.1亿港币。

如果最终卡顺利的话，五洲国际将成为继金轮天地( 01232.hk )之后今年第二家香港ipo的内地房地产公司。

五洲国际主要从事专业批发市场和多功能商业综合体的开发、运营，截至2月底，共有11个专业批发市场(包括23个项目的分割)，以及14个商业综合体) 17个项目的分割，总建筑面积730万平方米。

其中已有8期项目竣工，总建筑面积120万平方米，另外17期、约200万平方米的项目正在开发中，15期、约410万平方米的计划作为未来的开发。

年五洲国际收入约22亿3070万元，其中来自房地产销售的收入约21亿3070万元，其余部分主要来自持有房地产的租金收益和商业管理服务收益，分别为3070万元和6830万元。

证券公司京华山一的研究报告显示，与同一类型企业华南城( 01668.hk )相比，五洲国际的商业模式没有太大吸引力。

五洲国际使用的是类似“售后服务”的商业模式。 商铺出售完成后，五洲国际会与购房者签订为期10~20年的独家经营管理协议后，寻找租户统一运营管理。 香港上市公司中使用类似模式的房地产快速发展商有人和商业。 ( 01387.hk )。

与买家达成协议的复印件，一般在开业3~5年内，商铺的租金收益全部归五洲国际，此后五洲国际每年收取商铺租金收益的8%~10%作为商业管理服务收益。

截至年底，五洲国际与8088名买家签署了18358份独家经营管理协议，相当于98.7%的经销商买家参与了五洲国际售后服务的规划。

向五洲国际提供咨询和判断服务的第一太平戴维斯认为，这种独家经营管理安排是零售业和批发市场的惯例。

除售后模式外，五洲国际的另一个优点是地区集中度高。 根据公募书的记载，2005年，五洲国际第一个专业批发市场无锡五洲国际装饰城建成，之后在无锡建成了第二个专业批发市场项目无锡五洲国际工业博览城。 近年来，五洲国际开始在全国范围内扩大，但进入湖北襄阳、山东烟台、云南大理及长江三角洲多个城市。 但截至去年2月底，已完成8期项目，其中6期在无锡，这6期项目为五洲国际第一收入做出了贡献。

年，五洲国际收入22.5亿元，毛利润12亿元，净利润7亿元，全年收入、毛利润和净利润复合年增长率分别为60.4%、75.5%和56.7%。

值得注意的是，从年到年，五洲国际投资房地产公平值收入达到3770万元、2.3亿元和5.8亿元，投资房地产公平值收入分别相当于当年税前利润的9.1%、36.0%和45.7%。

五洲国际此次ipo集资额达17亿1000万港币，企业方面集资的60%用于收购、建设、开发签订谅解备忘录项目的土地，剩下的30%用于其他项目的建设和开发，剩下的10%用于集团的运营